看房、买房选地段应该注意这些

买房最看重的是所处地段。如今，地段成为一个时髦的字眼，很多项目无不在宣传自己的地段优良，交通便利，适合投资和居住。因此，买房，必须将地段作为首要看点。下面我们来简单了解一下地段应该包含哪些方面！

一、便利性

首先要求它有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用，随着汽车的普及，公用交通的完善，对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善，而新建设的城区一般需要较长的一个时期。比如浮山后片区，虽然经过近十年的积累，各项设施日趋完善，但便利性与老城区还是有差距。

二、环境

环境又分自然环境和人文环境。宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染，避免汽车尾气，车辆、人流的噪声。比如东部沿海一线，占据先天的海、山资源，优美的环境优势，自是成为高端消费人群的优选之地。在这个方面，一般新建城区优势更大。除了外部自然环境，小区内部绿化景观也是构成环境因素的重要部分。人文环境也是中高端消费者需要核心关注的方面，古人有“孟母三迁，择邻而居”的故事，相似的文化背景、相近经济能力，更加趋向于集中在一定的区域。比如浮山所片区、辛家庄片区，回迁户的楼宇与商品房的楼宇即使在配套设施基本相同的情况下，也会在二手房市场上表现出差距较大的价位。一个重要因素就是其居住人群的差异。

三、区域功能定位

城市规划中，不同功能的定位会造成地段间的差异。如山东路沿线作为商务功能为主的区域，住宅的优势更多体现在商务人士的便利;浮山后片区作为大型居住区其日常生活配套必将日益完善。在近一两年浮山后片区集中放量，大盘不断涌现，市场也表现出强劲的购买力，说明了消费者对这一区域适宜居住区位的认可。

四、看规划及发展

选择地段，应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策，在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。尽可能全面的了解这些就业难化趋势，才会做出更明确的选择。

地段因素是影响房价的重要因素，当然要结合消费者资金状况，对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分，具体上也是因人而异，看房、买房希望看自身经济条件再酌情选购。