房龄15年以上的二手房可以买吗？影响大吗？

　　随着新房的价格越来越高，购房政策限制也越来越多，很多人也把目光看向了二手房市场，但是我们在看二手房的时候，很多人纠结在房龄问题上。十五年以上的二手房能买吗?房龄太大有什么影响?

　　小编的回答是：可以买，但十五年以上的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：

　　1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

　　2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

　　3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

　　4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

　　项目配套

　　交通配套：离地铁二号线延长线站点仅150米，公交总站，渤海大道直通新机场

　　医疗配套：大连市卫生中心，大连市妇产医院、大连市儿童医院、大连市新华医院等。

　　教育配套：项目自身规划有幼儿园，项目旁边规划有教育用地

　　商业配套：万盛商圈、华南商圈

　　富力东堤湾畔是富力集团打造的高端产品系列，小区位于小窑湾国际商务区最核心的位置。占地面积40万方，建筑面积80万方，富力集团将要打造的是80万平都会海岸生活特区。

　　项目共分为8个地块，容积率2.0，绿化率35%，40万方的住宅，在生态居住区，40万方的商业，在创意创智区，其中我们商业地块由政府规划的“中心绿化景观轴”一分为二，更为业主增添了回归山林放眼绿色的居住质感。

　　整个地块西低东高，南低北高。西低东高在位置学上讲“宁可青龙高万丈，不可白虎抬了头”，正应青龙白虎之吉兆，青龙位为东主财，白虎位为西主祸，青龙位压制白虎位，正是财运之象;南低北高，整个小区遥望小窑湾南向海岸，正符合吉宅坐实朝空的属性。

　　同时项目东侧为太山，山脉象征权势，更给该片区增加兴旺之气。而且，整个小窑湾元宝之势，您选择在这样位置绝佳的地方居住或投资都是最佳的选择。

　　项目整体规划的业态有高层、洋房、别墅、loft公寓、平层公寓，满足不同业主的居住或投资需求。

　　同时，我们项店、富力会、文体中心、生鲜超市、业主食堂、书店等生活配套，完全能够满足您日常的生活需求。