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网签和备案,有什么区别?如果你不了解这些,房子还不属于你前段时间开发商给出的数据显示,截至到2019年11月全国就已经出现了27家千亿房企,今年千亿房企数量有望突破35家!大家都知道房地产行业是一个利润极大的行业,这些千亿房企至少也能有几十上百亿的利润,难怪这些年来会有那么多炒房者涌入房地产市场投资房产。不过现在楼市行情变了,房地产行业的利润正在被慢慢压缩,甚至不仅赚不到钱还有可能会亏本。例如前几天就有消息报道称,南京六合区某炒房者在一年前以每平米2万元的价格买了一套100多平米的房子,没想到半年后房价跌倒了1.2万,即便不算贷款利率,这半年时间里也亏了80万!所以在现在行情下,是真的不能炒房了。
投资房产最重要的一点就是房价要出现上涨,否则就很难赚到钱,因为如果只是小幅度上涨,那么房产的升值幅度还真不一定能比持有成本大,到时候还是亏本的。这也是为什么最近一段时间炒房者纷纷离开一二线城市的原因,就是因为一二线城市房价已经很高了,难以出现大幅度上涨,所以才会跑到房价较低的三四线城市和县城去炒房。例如在鹤岗被爆出五万元买一套房之后,就有很多炒房者去投资房产了,这些投资者的想法很简单,那就是鹤岗房价只有500元一平米,就算翻个三五倍房价也才2000多元一平米,存在巨大炒作空间。但实际上三四线城市之所以是三四线城市,就是因为这些城市没有坚实的基础,不管是人口还是经济都不具备上涨可能,到时候炒房者一炒作可能大家就不会买了。
而且不仅是炒房者利润被限制了,开发商也没能逃过政策限制。从这一轮楼市调控到现在,越来越多城市注意到要对开发商利润进行限制,从商品房利润不超10%到最近规定不能超过8%,政策对开发商的利润规定越来越严格,而且除了直接规定利润之外,还通过提高融资成本、收紧融资渠道等方面限制开发商利润。但这也是意料之中的事情,毕竟房地产行业的利润实在是太高了,已经严重阻碍实体经济发展,很多实体企业家都对房地产行业进行了批评,例如曹德旺就说过房地产推高用工成本,要削减房地产行业虚假投资!所以可以看到现在大家对房地产行业的态度都出奇一致,越来越多开发商在楼市里难以生存下去,这也是今年出现450多家破产房企的重要原因。
俗话说得好“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”,这世界上不管做什么事其实都是为了利益。这种现象在房地产行业表现得尤为明显,不管是买房的也好还是卖房的人也好,都想着通过房产交易赚钱,这也是过去这么多年里房价不断上涨的重要原因。现在国家为楼市定下“房住不炒”的基调之后,越来越多政策开始限制房产交易获利的可能,买房卖房都不可能获得多余利润,这样一来楼市就能朝着健康稳定的方向发展了。
责任编辑: yanglei
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