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7月起, 这5种房子或将无法获得房贷, 希望你没有买!下一篇
杭州首套房贷利率从5%上浮到8%当前房价居高不下,刚需族大部分都通过贷款才能买得起房。贷款买房不仅仅因为贷款方式不同,即住房公积金贷款和商业贷款的利率不同而产生的利息不同,而且因为贷款银行不同、贷款金额不同、还款期限不同、还款方式不同等产生的利息也不同。例如贷款100万买房、还款期限是30年,那么还款方式一字之差利息就相差25万元!
下面我们详细的算一算这笔账:房贷金额100万元,还款期限30年,房贷利率5.88?基准利率上浮20?。
如果按“等额本息”还款方式,那么每月还款约为5919元,每个月的还贷金额一样,总利息为113.07万元。
如果按“等额本金”还款方式,那么首期还款约为7678元,期末还款约为2791元,还贷金额逐月递减,总利息为88.45万元。
所以,虽然“等额本息”和“等额本金”这两个还款方式只有一字之差,但是不同的还款方式利息还是相差了将近25万元。
哪一种还款方式更适合你呢?
“等额本金”还款方式的前期还款压力很大,但是随着时间推移,还款金额逐月递减,之后还款压力也逐渐减小,所以如果你有提前还款的计划,并且工作稳定、还贷能力很强,那么建议选择“等额本金”还款方式。一般来说,“等额本金”还款这种方式更适合高收入人群,也适合稳定的投资者。
“等额本息”还款方式是根据贷款期限将贷款本息平均分成几个相等的部分,即每月还款金额相同,所以借贷人的还款压力在还款前期和后期都是一样的。“等额本息”还款方式在前期的还贷压力比“等额本金”还款方式小很多,它适合资金不足、初始压力较小的投资者和刚需族。
责任编辑: xinxin
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