首次买房必看！除了购房款，你还需要交这些税费

　　最近，有不少网友在咨询买房的税费都有哪些?契税要交几个点?今天，我们就来聊一聊关于购买新建商品房以及二手房分别需要缴纳哪些税费，有需要的小伙伴们赶紧收藏吧。

　　热门问题汇总：

　　①你好，请问二套房契税怎么收的?

　　答：你好，二套房如果面积≤90平的，契税需要缴纳1%;如果二套房面积>90平的，契税需要缴纳2%。

　　②请问一下父母房产过户给子女要什么税啊?

　　答：你好，父母房子过户给子女可以考虑买卖或赠予，买卖需要交纳契税、个税(满五唯一免征)，增值税(满2年免征);赠与只需要缴纳契税，但赠予后期再卖房需要缴纳20%个税。

　　③请问无锡现在的政策，卖掉第一套再买第二套的话，首付和贷款是什么样的?需要交什么税?如果不卖掉第一套而买第二套的话首付、贷款和税费情况呢?

　　答：你好，如果卖掉一套有贷款记录的房子再买第二套，则首付40%，利率按照首套上浮15%起;

　　如果无贷款记录，那么最低可拿到3成首付(要求无锡本地户口，或在无锡工作的外地人)，利率也按照首套上浮15%起。

　　如果不卖掉第一套直接买第二套，首付最低4成，利率上浮20-25%。

　　买新房需要交纳契税，首套房或二套房小于90平，缴税额为1%，首套房大于90平缴税额1.5%;

　　二套房大于90平缴税额2%。如果购买二手房，在契税的基础上，不满2年需缴纳5.5%增值税，满2年免征增值税;满5年且唯一免征个税，其余情况需缴纳1%个税。

　　④请问无锡二手房满两年是契税发票时间还是房产证时间，按照那个算，谢谢

　　答：限售政策中，二手房满两年是根据房产证时间算的。

　　⑤请问我五月份刚开的公司，可以以公司名义买房吗?公司买房税收各是怎么收的?

　　答：你好，可以以公司名义买房，但该房产作为公司的资产，需要缴纳物业税、土地使用税等;

　　另外，后期再转回个人名下，需要根据分红征收个人所得税。

　　新房税费怎么交

　　契税：指房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。应缴纳契税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　最新契税税率：凡在2016年2月22日(含)后申报，均按新税率执行

　　家庭购买首套房的前提下90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%;

　　二套房买入,90平米以下契税1%,90平米以上契税2%;

　　三套以及三套以上契税3%,如购买不限购商住房,或商业房,不管住房面积和买入套数,住房契税3%。

　　购买新房还需缴纳物业维修基金

　　配电梯的需要缴纳90元/平(经济适用房3%);

　　无电梯的需要缴纳50元/平(经济适用房2%)

　　其他费用

　　产权登记费：住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳

　　交易过户手续费：住宅类房屋按照2元/平，由转让方承担;非住宅类房屋按照4元/平，由买卖双方缴纳

　　配图费：住宅和非住宅类房屋都按照20元缴纳

　　土地证费：住宅类房屋需缴纳20元，非住宅类房屋需缴纳90元

　　二手房税费怎么交

　　1、契税:

　　家庭购买首套房的前提下90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%;

　　二套房买入,90平米以下契税1%,90平米以上契税2%;

　　三套以及三套以上契税3%,如购买不限购商住房,或商业房,不管住房面积和买入套数,住房契税3%。

　　2、增值税：满两年免征，不满两年，按照5%全额征收

　　年限如何界定：

　　①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　③继承、医嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

　　④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

　　3、个人所得税：

　　家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税;

　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

　　如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都需查验征收20%个人所得税。

　　查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)*20%

　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格*1%

　　3、土地增值税：针对商业性质的房源，卖方缴纳全额的5%或差额的30%-60%

　　4、印花税：针对商业性质房源，卖方需缴纳计税价格*0.05%

　　5、其他费用：

　　登记费：住宅类房屋买房需缴纳80元/套;非住宅类房屋买方需缴纳550元/证

　　配图费：住宅或非住宅类房屋买方都需缴纳20元/证

　　转让手续费：住宅类房屋交易双方各缴纳2元/平，房改房第一次上市交易的交易双方各缴纳100元/套;非住宅类房屋交易双方各缴纳4元/平

　　土地证费：住宅类房屋需缴纳20元;非住宅类房屋需要缴纳90元