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买房干货!对于刚需而言,永远都是越早上车越好...通常而言,在签订购房合同之后,一旦无理由退房就可视为“违约”,购房者就要付出沉重的代价,因此大家都会格外地慎重。
此外,大家也都知道买房子不是件容易事,自然也是不希望买了后再退掉,不过如果发生如质量等重大缺陷问题,还是要重新选择。
那么,如果实在遇到什么事,想要退房,在哪些情况下自己是占理的呢?国家规定:在这”5种“情况下可以退房,责任在于开发商,与购房者无关。
一、开发商违约
按照购房合同的约定,要是购房者违约的话,自然拿不回来购房定金的,那么如果是开发商违约呢?
在实际生活中,可没少见这样的情况,很简单,假如是开发商那边单方面违约了,就比如要求涨价,那么购房者就可以要求退房了,并且可以获得双倍定金赔偿。
二、延期交房
虽然在看房的时候,开发商一再保证可以如期交房,但是,由于楼盘建设是一项浩大的工程,所以,延期交房的情况时有发生。
因此,大家一定要签订购房合同的时候做好这方面的约定,如果开发商延期交房,且在多番催促后,仍然无法交房,那么购房者就可要求退房。
当然了,如果开发商延迟交房的举动给你带来了损失,那么你还可以要求开发商给予一定的补偿,一般来说,补偿标准为已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。
三、房屋面积误差比绝对值大于3%
在交房的时候,有一种情况是很难避免的,那就是面积误差。一般来说,房屋实际面积都会与合同中约定的面积有误差(所以在签订购房合同时就要多多留意这点了);
如果房屋面积误差比绝对值大于3%,你就可要求退房,同时开发商还要返还已付购房款且赔偿相应的利息。
四、开发商五证不全
五证是开发商作为销售方最主要的条件,有了五证,才能合法销售房子。
如果开发商五证不全,你可以请求返还已付购房款及利息,或许会有朋友问要看五证原件吗?一定要看。
如果开发商不接受协商,那么购房者就可以到法院起诉,以此来维护自己的合法权益。
五、开发商擅自变更规划
自购房者签订购房合同那刻起,购房者买下的房子就不能擅自被改动。
如果开发商擅自变更规划,那么购房者就可要求退房,并且开发商需要承担违约责任,给予购房者一定的赔偿。
对于以上5种情况,购房者不仅可要求退房,还能获得一定的赔偿,希望大家在退房时,都能够顺顺利利,不过,在正常情况下,购房者可别随便退房,否则后果很严重。
责任编辑: zhenzhen
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