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重磅!房贷利率或将下调!2019年楼市初现转折点?

发布时间: 2019-11-09 10:05:11

来源: 房派地产学院

分类: 房贷政策

627次浏览


  行突然降息!意外吗?

  年末最后2个月,房贷利率或将下调?2019年楼市初现转折点?

  刚刚,央行突然降息!

  央行又来了一招出其不意的操作。

  11月5日,央行发布公告称,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

  


  我查了下资料,MLF利率上一次调整是在2018年4月份,当时央行上调MLF操作利率5个基点。而如今,时隔一年半,央行突然决定下调MLF利率,传递重要信号。

  MLF利率下调,意味着什么?

  MLF操作本质上是央行借钱给金融机构,操作的规模越大,借款规模就越大,MLF操作的利率越小,资金的价格就越便宜。

  MLF一年多来第一次下调,意味着央行降息了!而这也就代表了11月20日的LPR下调成为定局!

  


  11月,LPR利率大概率将会下调!

  LPR利率改革后,MLF利率在中国利率体系当中的地位举足轻重。

  MLF利率实际上已经成为“准基准利率”

  8月17日,央行决定改革贷款基础利率(LPR)形成机制,LPR原来名称是叫“贷款基础利率”,是2013年贷款利率管制全面放开后建立的一个利率。

  今后商业银行发放的贷款(含房贷利率)定价主要是参考新的LPR,所以新的LPR实际上已经取代传统的贷款基准利率成为新的基准,而存款基准利率则仍是沿用传统上的。

  改革前:LPR大多参考贷款基准利率进行报价,贷款基准利率是传统上的基准利率。

  改革后:新的LPR=MLF利率+银行综合成本(资金成本、运营成本)

  新的LPR由MLF利率和银行综合成本确定,如果说新的LPR是贷款基准利率,那么MLF利率就基准当中的基准。

  如果MLF操作利率下调,那么LPR大概率会下调。考虑到LPR利率是每月20号(节假日顺延),那么现在可以预计,11月20日央行公布的LPR利率大概率将会下调。

  利好!2019年楼市初现转折点?

  


  年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

  目前,商业银行发放的贷款(含房贷利率)定价主要是参考新的LPR,在11月20日LPR利率大概率下调后,商业银行短期贷款利率应该会有些下降。

  不过,对于长期限的房贷利率而言影响有限,因为本次利率下调幅度较小,只有5个基点,更多是央行的一种观察性动作,同时也是避免出现楼市躁动。

  这也意味着,如果增加的基点不变,南京房贷利率会下降,但下降有限。市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。

  这对于对当下的南京楼市而言,有一定的促进作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

  现在不是2015/16年了,对于房价的影响,大家就不要多想了。


责任编辑: zhenzhen

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