地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿，房价能稳吗？

　　迅速扩散的疫情在3个月的时间里波及全球210多个国家和地区，影响了将近70亿人口们对于经济的冲击尤为明显，比如今年的土地市场叫卖统计来看也没有那么火热了。

　　但新型冠状病毒感染的肺炎疫情对中国经济的影响只是暂时的、阶段性的，随着我国疫情的好转，我国的土地市场出现持续升温，深圳、广州、北京等城市5月持续出现高价地，卖地收入突破千亿元，49个城市超过百亿元，土拍溢价率上升。

　　疫情还处于高峰期之时，全国土地成交受抑制，但进入5月来，楼市销售回温，土地情况也有所改善，根据多家市场机构陆续发布了5月的房地产数据，中指研究院的数据显示，5月单月拿地前100房企拿地总额3862亿元，同比小幅增长3.1%。

　　中指研究院市场研究总监曹晶晶表示，热点城市优质地块推出增多、企业融资环境有所改善，叠加多地在供给端出台的扶持政策，企业竞拍积极性提高，土地市场持续升温。

　　1-5月，长三角TOP10企业拿地金额1615亿元，依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额1086亿元，超过环渤海区域。

　　拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以2812万平方米位居四区域首位，遥遥领先，继续领跑。5月9日，备受关注的北京丰台寺地块被合生创展以72.2亿元拿下，住宅部分楼面价达6.9万元/平方米，成为丰台历史上第二高的单价。

　　5月15日，龙光地产(3380.HK)以总价115.97亿元成功竞得高价值的深圳前海T102-0346住宅地块，是集团在深圳第15个“轨道+地产”优质项目。该地溢价率为45%。

　　该地的可售楼面价约87409元/平方米，龙光地产成为深圳单价新“”。 由于土地市场热度持续，以及优质地块入市的带动效应，5月份300城市整体土地成交均价环比上行，据中原地产研究中心提供的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%。

　　随着土地市场的火热进行，有机构预计，今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位，一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。地价的上涨必然会影响房价，据易居研究院统计，居住用地平均价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%，一线城市居价格为18273元/平方米，同比上涨40.1%。虽然大部分市场升温，但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等难题，不同城市间分化加剧。

　　从二手房成交来看，部分数据大幅上升，比如贝壳研究院监测的重点18城二手房成交量继续增长，但5月苏州、扬州、成都、无锡4城二手房成交量出现环比下降，二手房市场最先火热的深圳、南京环比增幅也明显回落。

　　贝壳研究院数据显示，今年1月至5月，66城新房市场合计成交套数和成交面积分别下降21.9%和20.0%。这样看来，房地产市场分化现象仍难消除，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，需求较为集中是关键原因。不管是根据季节性规律还是目前的市场供需情况，交易量预计都将出现自然回落的迹象，而在这短期内，房价涨幅反弹的可能性不大。

　　海易居房地产研究院研究员姚方表示，在今年经济下行压力加大、政府工作报告仍重申“房住不炒”的大背景下，热点城市二手房交易难以维持目前的活跃度，市场未来的走势，要看信贷政策与各地人才引进政策的力度有多大。