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宜兴出台政策 放宽购房落户面积
1、赠送的面积是国家给的
“偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。
2、赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
3、赠送面积是不受法律保护的
因为规避90/70政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内,这点上销售人员只会告诉你,以实际使用到的面积算,折算下来房价很便宜。但绝不会说,房产证上面赠送面积不会加入,这意味着没有产权的面积空间。
尤其是底楼或者顶楼的花园或天台赠送面积,实际上物权法中式归所有业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦发生纠纷,恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
责任编辑: heshaoxin
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