警惕！买房重中之重--必须要过户！！

  自古以来，中国人就对买房就有很深的情节，要实现“休养生息”，就先要有一个安稳的住处。但买房并非一件易事，很多人打拼大半辈子才能买上一套房，而且经常买房过户时还会遇到各种纠纷，不只烧钱还伤脑。为了防止不必要的麻烦，一同来看一下买房为什么有必要过户呢？

在我国，房子一切权实施挂号收效准则，因而在房子买卖过程中，必定要注意占有房子不代表取得了房子一切权，有必要要处理房子产权挂号才算取得了该房产一切权。

举个例子

▎假定A先生购买了B先生的房子，二人签定了房子买卖合同，并且A先生现已实际支付了购房款，可是并没有处理房子过户手续，房子仍旧挂号在B先生的名下。后B先生又将此房子卖给了C女士，刘女士对全部并不知情并处理过户了手续。那么房子终究属于哪方一切呢？

结果：根据咱们国家法令规则，房子的一切权人是C女士。

相关法令：我国《物权法》明确规则：不动产物权的建立、改变、转让和消灭，经依法挂号发收效力，未经挂号，不发收效力，但法令还有规则的在外。A先生买房但没处理挂号手续，故买卖房子的一切权仍归B先生一切。这种状况，A先生和B先生之间只是设定了债务而没有搬运物权，A先生能有要求B先生将房子过户给自己的债务请求权，可是并没有该房子的一切权。B先生后来将房子再次售卖给C女士并过户，房子产权一切权人改变为C女士。B先生尽管违约，但A先生也只能根据合同申述某乙承当违约责任，如返还购房款、赔偿违约金，但并不能要求C女士让步房子并过户。

正是因为这样的法令规则，因而购买房子后过户就变得尤为重要。不处理过户手续，或许一起面对多种法令危险，乃至堕入财房两空的窘境。

买房不过户都有啥危险？

1

房价上涨，卖家“一房二卖”

 因为现在房价上涨较快，假如不及时过户，那么当卖方感觉自己所出售房产卖亏了，卖方会反悔或钻没处理过户挂号手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的危险。

2

房产被查封

卖方因其他债务纠纷，债务人请求法院查封、强制执行，导致双方所签定的房子买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的危险。

3

房子无权处置

当买方交付全部房款、实行结束合同后，虽不影响其在所购房子中寓居，但若要转卖该房产时，因房产未挂号在其名下，将会遇到阻止。 

4

方针改变的危险

近年来，购房资历和借款方针都发作了很大的改变，这些方针的改变不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很或许导致买方不具备购买资历或不符合原约定的借款条件，或者因方针改变等原因，导致税费数额发作改变，双方对增加的税费承当发生争议。