上一篇
二手房自行交易的风险
宜兴拼团购房106群（103）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
240人申请入群
换房时有哪些风险？
具体有哪些风险呢？常见的风险有以下三种：
一、时效风险
所谓时效风险，即交易各步骤的时间点问题，主要集中在这三点上：
1.付款时效：由于换房者会和卖方约定，用卖房款来支付购房的首付款，但如果约定时间到期后旧房未及时卖出呢？这种情况下不能按时付款，就容易产生风险和纠纷，因此需要提前约定，并在协议中体现。
2.交房时效：如果说如约付款，但卖方没有按约定的时间交房，那么就会面临违约，产生纠纷和违约责任，所以此处也应具体地约定，切勿口头约定。
3.户口迁出时效：有的房屋买卖过多次，但前房主的户口仍在里面迁不走，可能是主观意愿，也可能是当地政策导致没法短时间内迁出，这种情绪下，买方的户口就无法迁入了，而且还不易解决。因此为了避免不必要的麻烦，建议提前去房屋所属派出所核实户口问题，然后确定迁入迁出有无麻烦。
二、资金风险
1.资金安全问题：一般交易时涉及的资金主要有定金、首付款、尾款、税费等，存在极个别的人可能将资金挪用而造成交易纠纷，所以双方应进行资金监管以保障资金安全。
2.资金无法按时到位：旧房没卖出去，或者卖了但并没及时拿到房款，又或者其他账户原因资金无法到位，那么就存在违约风险。
三、双方违约
在房价波动时期，可能卖方会因市场房价上涨，无法办理手续，房屋被查封或限制，私下交易给其他人等情况单方面违约；同样的，买方也可能因为房价走跌，看上价格更低的房子，资料不完整无法过户等情况，不准备交易了，而产生违约风险。
那么，既然有这些风险，在实际交易时该如何降低风险呢？
一一对应地来看，主要是以下三点：
1.在合同上落实节点和时间，建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响，以规避时效风险。
2.资金监管，保障安全，在交易时，选择相关机构进行监管，以避免交易过程中的资金风险。
3.提前准备寻找合适房源，换房是个买卖并行的过程，因此在挂牌出售时更要根据时间情况来判断，提前根据自身需要，确定合适房子，然后在支付定金后，明确合同，沟通协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。
责任编辑： miaomiao
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 020106。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
3月宜兴新房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里
22023年宜兴买房怎么选择?这些宜兴好房值得
3宜兴买房优质项目有哪些?你中意的楼盘都在
4宜兴10月份优质楼盘推荐
5中共中央、国务院：推进房地产建设 完善房地
6当代置业：董事会主席张雷、总裁张鹏拟为集团
7央行发布调查报告 过半居民预期四季度房价
8上海18幅涉宅用地将于10月12-13日采用挂牌
9万科前九月销售4791.3亿同比降2.77% 单月降
10“国庆”假期房地产市场延续9月低温态势
楼盘导购更多>>
2023年宜兴买房怎么选择?这些宜兴好房值得关注
2023-03-08 16:05:20
宜兴买房优质项目有哪些?你中意的楼盘都在这里!
3月宜兴新房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里!
“御景豪庭” 商业综合 公园式景区社区 86-128㎡小高层经济住宅
宜兴名副其实的低密度高档花园住宅 391、401㎡独栋别墅 均价13000-14000元/㎡
购房指南更多>>
小编推荐
3月宜兴新房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里!
2023年宜兴买房怎么选择?这些宜兴好房值得关注
宜兴买房优质项目有哪些?你中意的楼盘都在这里!
宜兴10月份优质楼盘推荐
中共中央、国务院：推进房地产建设 完善房地产信息数据、物业服务等标准
