现在购房好，还是再等8-10年后再买好？专家的分析让我清醒

现在购房好，还是再等8-10年后再买好?专家的分析让我清醒

房子价格是越来越高，买房这事，对于绝大多数人来说，都不是一件轻而易举的事。但房子这种商品又是一种必须品，无论你是买房还是租房，都必须有房子作为基础，因为一生中有超过一半的时间都在房子里度过，房子的重要性不言而喻。

房子仅作为日常生活的一个部分，我们还有吃、穿、教育、娱乐等各种开销，对于不少人来说，在基本生活得不到保障的前提下，是很难有心思去考虑房产的事。好在一般情况下，买房不需要全款付清，在付出一定比例的首付款后，剩余的可以按揭贷款按月还贷，这实为我们住房需求者借款买房，只是我们需要负担相应的房贷利息。

在房地产市场上，我们有两类人群，一是用于自己家庭居住，二是买房保值增值。两类人群的不同目的则衍生了两种不同需求。用于自己居住的刚需者，他们或许这辈子就一套房子，即使中途改善置换，那么对他们来说，房子买了之后，涨跌对他们来说影响不是很大，而对于不止一套，期望通过房子来保值增值的人来说，他们就会算算房子未来的收益如何?这里的收益主要包括房子价格上行和租金收益。

马爸爸说，8年后的房子价格如葱，这是两年前说的，估计按现在的时间计算，应该说是6年后，所以不少马粉们都期望等到买房如买葱一样的时候，顺便也买两套，过过房东的生活。在笔者看来，不少人可能对马爸爸的话有所曲解，也不知道他是在什么环境下说的。根据笔者的了解，这些年，马爸爸并未直接进入房地产开发领域，他们顶多进入租房领域。难道他是要通过把闲置的房源建立统一的平台，然后通过降低房租让大家不会去买房，那么买房的人就减少，房价也就便宜了。事实上，未有持有环节成本的情况下，大家对房子的收益是体现在房子价格上行的基础上，而对于租金多少并不感冒。

那么，我们是现在购房呢?还是等8年10年，等房价降下来再买呢?笔者是这么看待的：

1.如果你是刚需，且有支付首付款的能力，建议你还是买。暂且不说货币贬值、未来房价上行因素。就拿房子本身的功能来讲，房子从某个方面来说，就是一个家的概念，我们下班的时候，常常说，下班回家。如果我们是租的房子，我们下班的时候一般说，下班回住的地方，一般也不提家的概念。从这个角度来看，在一些人的心目中，自己的房子才称为家。自己的房子让家人有归属感，自然也体现幸福感，拥有房子是我们的梦想。如果10年时间没有房子，我们或许会失去包含家庭、婚姻、教育在内的诸多东西，人生能有几个10年呢?

2.部分弱等级城市，如果你暂时没有凑首付款能力，暂时等待也无妨。房子价格经过多轮上涨后，在国家的大力调控下，短期来看，再次大幅上行的动力衰竭，应该说为我们刚需朋友赢得了时间。再者，现在房贷利率上行不少，还款压力还是比较大，如果首付款基本都靠借，那么生活压力陡增，扭曲了最基本的生存、生活基础，把身体弄垮了，自然也得不偿失。既然国家按住房价不涨，那么我们以时间换空间，尽快赚足首付款，哪怕是大部分，待时机到来，我们也可以搏一搏。

3.投机取巧，妄图一年半载翻番不可行。这主要是针对想通过加大杠杆，准备在房地产市场再爆发一下的人群，毕竟我们现在的房地产体量还是相当大的，有人做个测算，我们房产的总市值达到460万亿元，如果一年翻一番，那是什么概念?所以，以保值增值为目的的人群，我们要考虑资金成本和预期增长幅度。所以，在选择房产的时候，还是要考虑 价值宝地 和潜力城市，不是所有的房产都是优质资产。

所以，前不久，融创老板孙宏斌先生跟大家说，可以买他们的股票，但是买他们的房子，需要建立在居住需要的基础上，言外之意，大多人都懂，虽为一家之言，至少也代表了一类人。关于买房，你是属于哪一类人群呢?