中国住宅房产永久产权：不需要任何手续申请自动获得续期，没有任何前置条件

　　今天有人来问我，这两天他拿到房产证了。然后发现了一个他买房之初，根本没有想到的一个问题，他认为很重要。那就是他发现，他的房产的土地使用期限只有50多年了，而不是他想象当中认为的70年。

　　他急得不得了，他认为很重要，跑来问询我。我就只问了他一个问题，那就是让他确定性的告诉我，他拿到手的房产证件上，关于土地性质那一栏里面，写着的，是不是住宅?

　　对方告诉我，是的!

　　然后我就告诉他，他可以回家睡大觉去了。

　　Part 1

　　为什么我会这样说呢?因为这个问题根本就是完全没有问题。

　　有关这一点呢，我信誓旦旦的说什么，大家可能还会有担忧不信的情绪。在2017年的3月15日。没错，是两会期间。然后在这期间，我国最高层面依照惯例召开了一个直接面向中外记者的新闻发布会。然后由我们的总理同志以官方身份亲自作出的一个发言。

　　他的发言原文是：“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

　　Part 2

　　什么意思呢?我在这里总结一下，那就是。对于土地性质为，70年使用期限的住宅土地。在70年到期之后，其使用权期限会自动的进行续期。第一个70年到了之后，自动的再获得第二个70年。第二个70年用完了之后，再自动获得第三个70年这样。

　　然后在这个过程当中，不需要做任何的手续上的申请。也就是说，不需要你做任何的动作，就可以自动获得续期。也没有任何的前置条件，就是不要求你缴费也好，还是要求你必须要做成什么事情也好。自动续期是可以自动获得的。

　　你说在这种情况下，那个土地上的年限时间，还重要吗?

　　Part 3

　　这时候让我想起了越南的一个房子，大家在网上查到说，它的房子的产权是永久的。其实严格意义上来说不是，严格意义上来说，越南的房产规则有跟中国类似的地方。

　　那就是越南的法律规定，越南的土地的所有权也是归国家的，然后使用权呢?也是根据土地性质的不同，有期限的。比如住宅，越南那边写的是50年。但是为什么大家都会说，越南的房产是永久产权呢?因为越南法律规定，到期之后，自动续期。

　　也就是，我们国家的住宅房产。请注意，我说的是仅限于住宅房产。其实使用期限，已经是变成了永久了的。这也是我国和越南的不同，越南那边是所有土地期限都基本上可以自动续期。而我国目前最高层面，公开说的，还仅限于住宅。

　　这也是为什么我会一直跟死磕买住宅的一个原因之一。

　　Part 4

　　不过呢，我觉得大家考虑得还算太长远。

　　你确定你能够在这房子里居住50年?我国的房子设计更新换代这么快，从筒子楼到楼梯房，到电梯房，现在还有第四代建筑出世了呢。

　　OK，就算你说你能够住吧。要知道建筑的设计使用寿命规定只是50年的哦。与其关注所谓的土地期限还剩下多久，其实关注，这个房子已经建成多久了，更加实际一些。

　　Part 5

　　另外大家应该知道，我国正在房产税立法工作的。70年房子全部到期了之后，然后不自动续期，房子就不归你了。你说这个房产税找谁去要呢?

　　大家放心持有吧，住宅用地的使用期限已经是变相永久了的!