首付27万，入住宜兴市宜兴，龙玺太湖湾小区评测

　　龙玺太湖湾

　　龙玺太湖湾位于宜兴市宜兴的核心区域， 小区建成于2015年，开发商是无锡明大置业有限公司，小区物业是北京盛德恒通物业服务有限公司。

　　总房价均价85万～460万13170元/㎡

　　小区概况

　　小区至今已有4年楼龄，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。

　　在小区环境方面，小区整体绿化率为0.5%, 绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也少之又少。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

　　房价行情

　　截止2019年8月,小区当前房价为13170元/㎡ 每平米高于宜兴市(11710元/㎡)均价约1460元 ，高于宜兴(11710元/㎡)均价约1460元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

　　近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。

　　龙玺太湖湾房价走势

　　龙玺太湖湾

　　宜兴市宜兴 | 2015建成

　　1***0元/平

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　　推荐户型

　　小区有着多样的户型结构，78㎡的2居、280㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在85万到460万之间。

　　当前小区主力户型为85㎡的2居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,健康步梯，公摊小，得房率高,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

　　交通配套

　　公共交通：

　　小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

　　房贷利率

　　户型总房价首套费用二套费用

　　二居室93万首付：27万首付：46万

　　年限：20年年限：20年

　　月供：4448元月供：3304元

　　三居室164万首付：49万首付：82万

　　年限：20年年限：20年

　　月供：7869元月供：5845元

　　综合评分2.5分

　　价格优势 明显 3分小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

　　交通配套 不便 2分小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。