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房贷“越长越好”还是“越短越好”?银行一线员工:不少人白送钱下一篇
银行贷款需要满足什么条件监管严控信贷资金违规流入房地产行业的同时,商业银行的房贷利率却迎来了一波高涨。
利率高涨 风向转了?
为了解决民生住房等重大问题,监管对于房贷利率一直执行差异化政策。对多套房的购房贷款严格控制并提高贷款比例限制和贷款利率,而对首套房贷款利率则比较宽容。
据了解,早在三年前,国有大行在很多地方的首套房仍能执行8.5折,甚至更低折扣的房贷优惠,但是如今银行贷款的风向有所转变,首套房作为刚需在此次房贷普涨中亦难以幸免。
陈华(化名)在长沙正计划结婚,买房是其婚前所面临的头等大事。然而,当他对市内几家银行接触过后才发现,购房贷款利率与半年前已经有很大变化了。
“相比年初的时候,长沙的房价还比较稳定,可是房贷的利率却上涨的有些夸张。”陈华表示,此前首套房在银行的贷款还有基准利率优惠,最多也就是基准上浮5%。如今,多数银行的贷款利率已经涨到了基准上浮15%。
实际上,杭州、苏州、南京、武汉、郑州等地在近期也相继频频传来银行房贷利率上涨的消息。以南京为例,不少银行今年5月首套房贷款利率还是基准上浮5%,而目前也是基准上浮15%,并有进一步上涨的趋势。
有市场消息称,西安部分银行的房贷利率上涨明显,首套房贷款利率已经按照基准上浮20%在执行,该利率甚至比此前二套房的贷款利率还要高。
监管从严 银行缩量
房贷利率的上涨与监管政策的从严相关。为了加强对楼市的宏观调控,监管对于资金违规进入房地产市场严厉打击,处罚也毫不手软。据了解,7月以来,房地产信托“刹车”迹象明显,监管实行余额管理,对于产品的审批放慢了节奏。
值得关注的是,近期银保监会办公厅下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
“房地产行业是一个杠杆游戏。在信贷的强支持下,房价可能就会有上涨趋势。监管严控房地产信贷,也是执行房地产从严调控的政策,避免泡沫所带来的风险。”前述国有大行人士称。
“住房贷款仍然会批,只是比以前更难一些,利率上没有那么大的优惠了。”该人士表示。
责任编辑: xinxin
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