为什么要收中介费？收取的多吗？看完这些就知道了！

　　在二手房交易中，有一个必不可少的角色就是中介，从选房看房到成交过户，房产经纪人总是忙前忙后，兢兢业业，想要给客户最好的服务体验。

　　但是，总会遇到一些客户，不愿交中介费，常常会说，“只是带我看了几套房子，居然要收几万块的中介费，太不合理了”。

　　事实上，太多人只是仅仅看到了经纪人表现上的工作，而忽略了在交易过程中所做的努力和重要作用。

　　下面我们就来谈一谈，关于中介费的那些事。

　　1

　　什么是“中介费”?

　　中介行业属于“房地产服务业”，因此准确来讲，我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。

　　中介服务费：

　　指中介服务机构接受委托人委托，依法提供有偿的专业知识和技术服务时，按照规定或约定的收费标准向委托人所收取的费用，是中介机构提供服务价值的货币表现。

　　2

　　“中介费”是怎么收取的?

　　按法律对“中介服务费”收取的解释，只要达到“居间促成并且签约”，就可以收取中介服务费，因此在签定合同时要收取中介费。

　　收费标准：

　　严格按照发改委制订的标准统一收取，同时对合同签署过程，提供严谨的代书服务，帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。

　　3

　　为什么要收取“中介费”?

　　这就要从房产经纪人的工作谈起了，也就是为什么说房屋交易，中介是必不可缺的角色呢?经纪人在其中做了哪些工作呢?

　　客户层面

　　1、提供咨询服务

　　一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。

　　而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

　　2、房屋调查

　　如果选择通过房产经纪人交易二手房，房产经纪人一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，交易双方的身份信息等。

　　3、陪同看房

　　房产经纪人作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

　　4、签约指导

　　房产经纪人会根据实际情况去指导买卖房双方的合同签订。

　　5、代办手续

　　房产经纪人会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等。

　　6、办理过户

　　房产经纪人会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

　　7、办理入住

　　房产经纪人会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气等过户和结算。有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。

　　房产经纪人层面

　　从房产经纪人的角度来看，在买卖二手房的过程中，房产经纪人投入了大量的时间和精力，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。

　　经纪人为客户节省了时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，所以收取佣金受之无愧!