一二手房全线降温 全国首个“拿地即开工”城市诞生

　　中秋渐至，今日，各大地产机构8月总结数据相继出炉。8月楼市下行明显，多位专家预测，9月楼市恐难有转向，“金九银十”这一传统旺季的成交量或不及往年。

　　数据显示，8月全国29个重点城市新房整体成交2582万平米，环比下跌6%;7个重点监测城市二手房累计成交479万平米，环比下降8%。

　　前8月全国楼市累计调控367次 新房市场持续降温

　　数据显示，截至8月31日，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。随着调控的持续加码，一场覆盖全国的楼市降温也在不断持续，刚刚过去的八月，楼市温度跌至了“冰点”。

　　克而瑞数据显示，8月一线城市总成交231万平米，环比下降10%，同比下降7%;二三线城市总成交面积2351万平米，环比下降6%，同比下降3%。

　　以广州为例，近期广州月成交量维持在7000套左右的水平，相较于2018年的谷底时期较高，但仍旧低于每月八九千套的正常值。

　　在南京，今年8月南京共成交新房4842套，较7月9856套的成交量大降50.8%，成交量仅高于今年二月的2239套。成交面积方面，8月南京商品住宅成交面积仅为56.88万㎡，环比跌幅超过40%。

　　7城8月二手房成交量环比下降 仅南京实现大涨

　　不仅新房成交量环比下跌，重点城市二手房市场成交量也有所回落。

　　易居房地产研究院报告显示，8月全国13个重点城市二手房市场进一步降温，成交量为7.9万套，环比下降8.5%，同比增长0.9%，成交量处于自今年5月以来的下行通道。

　　具体到城市，8月厦门、北京等城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降。其中厦门二手房市场依旧处于下行通道，环比成交量继续大幅下滑。而北京二手房市场更是量价齐跌：成交量环比下降5%，同比下降20%，成交价格环比下跌1.6%，同比下跌3.3%。

　　反观南京，8月南京二手房成交9733套，环比上涨了9.6%，同比大涨39.9%，这也是南京二手房自今年五月以来的第三个月连续上涨。从全年各月的成交量来看，春节后南京出现小阳春，量价齐升。直到6月，二手房成交量才下降到6000套左右。而在5-8月一轮“三连涨”后，南京二手房成交量已经逼近万套。

　　不过，尽管成交量非常大，但据南京我爱我家研究院统计，8月南京二手房成交均价30805元/㎡，环比下降了3.5%。从成交价来看，二手房市场热度有所下滑。

　　底价、流拍 40城土地市场同步降温

　　除了新房、二手房市场的持续降温，8月全国土地市场也出现不同程度降温，土地溢价率下降、流拍现象不断出现。

　　8月全国40个大中城市土地成交面积 4383.2 万㎡，自今年3月以来第一次出现下降，环比下降16.9%，同比下降17%;土地出让金收入 1933.7 亿元，环比下降 30.3%，同比下降 11.2%;土地成交溢价率两月连降，仅为 19.3%，环比下降 0.6 %。

　　具体来看，在北京，8月唯一一次土地出让共涉及顺义、朝阳、亦庄三块地，但最终两块住宅用地底价成交，整体溢价率不足1%。而在南京，此前一度火热的紫东地区汤山新城8月新出NO.2019G55地块竟无人问津，最终流拍。

　　统计显示，全国主要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%，流拍率连续三个月升高，土地市场热度持续下降。

　　“金九银十”或难再现 全国首个“拿地即开工”城市诞生

　　对于8月新房、二手房、土地市场普遍降温，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为与近两个月楼市调控政策及融资面收紧不无关系。

　　数据显示，仅8月一个月，全国房地产调控就高达60次。九月第一周，南京市规划和自然资源局出台了《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，明确指出建设单位拿地后，可通过签署承诺书，立即开工建设临时建筑。上周五(9月6日)，央行则下发通知，将从9月16日起下调金融机构存款准备金率0.5%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，8月份以来，房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

　　在此背景下，有分析师认为，尽管楼市大促渐起，但今年金九银十楼市旺季恐怕依旧难以再现。分析师表示，“即便开发企业的推盘量增加，成交量在一定程度上有所上升，但是二手房市场和土地市场会继续低迷。”