房贷利率要上涨？业主买房的贷款会更多吗？

　　房贷真的会比原来更高了吗?

　　8月25号央行重磅官宣

　　对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整

　　从10月8号起

　　首套商业性个人住房贷款利率

　　不得低于相应期限贷款市场报价利率

　　二套商业性个人住房贷款利率不得低于

　　相应期限贷款市场报价利率加60个基点

　　这个消息跟业主们的房贷密切相关

　　为了了解钱袋子的支出

　　赶紧来看看

　　央行都说了啥

　　①实施时间

　　自2019年10月8日起按新政策执行

　　但已发放的和已签订合同但未发放的，商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行;

　　②定价办法

　　以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成

　　③告别打折时代

　　除了首套和二套商业性个人住房贷款利率的调整外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点

　　公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

　　以前的房贷都是在基准利率上实行上浮或打折，而今后，包括个人房贷在内都将推广运用LPR(贷款基础利率)且均不能低于LPR，所以要随时关注我国LPR的变化

　　④因城施策

　　在国家统一的信贷政策基础上，各地应根据当地房地产市场形势变化因城施策，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限

　　注意，央行定的是下限

　　各地都不能突破此下限

　　举个例，8月20日的贷款市场报价(LPR)利率，一年期为4.25%，五年期以上为4.85%。个人房屋贷款一般都是5年期利率，那么按照新政策，首套房的贷款利率不能低于4.85%，二套房利率则是加上60个基点，就不得低于5.45%。

　　LPR是什么?

　　LPR中文为贷款市场报价利率

　　是由想要发放贷款的报价行喊出自己

　　不同期限(1年期、1-5年期、5年期)的利率报价

　　最后加权平均得到LPR

　　也就是说，LPR将由市场竞价产生

　　这将大大不同于我们现在使用的

　　存贷款基准利率

　　房贷利率到底是降了还是升了?

　　业主们最关心的

　　依旧还是贷款的利率会不会变高

　　从前段时间央行和银保监会权威的解读来看

　　房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR

　　但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定

　　“有一点是肯定的，房贷的利率不下降”

　　以目前的LPR来举例，目前5年期以上基准利率是4.9%，LPR是4.85%(比基准利率低5个基点)，LPR是低于现执行的基准利率的。如果是首套房贷，LPR比基准利率是低一些的，更不提现在利率普遍上浮了

　　二套房方面，如果按照现在普遍的基准利率上浮20%来计算，那么执行的就是5.88%的利率。新政下按照LPR上加60个基点，那么就是5.45%(约为基准利率上浮11%)，也相对低于目前的普遍执行利率

　　但央行规定的标准是下限

　　根据当前贷款形势

　　预计调控从严的城市

　　很大几率会确定更高的加点下限

　　(不只加60个基点)

　　所以最终的利率

　　还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定

　　业主们还需要注意的是

　　原来银行执行标准下限是基准利率的70%

　　如按五年期以上基准利率4.9%计算

　　最低贷款利率为3.43%

　　而当前的LPR为4.85%

　　下限的标准已经变得不一样了哦

　　下限标准已提高

　　按照新政

　　我国的贷款利率调整进入“月时代”

　　贷款利率将会按月调整

　　所以下限可能每月都是不一样的

　　那究竟贷款利率是否会上涨呢

　　小编的个人看法是

　　不一定，对比现在可能有高有低

　　但是每月都会变化是肯定的

　　毕竟规定的只是下限

　　不同城市可能会有不同的政策出来

　　业主如果有买房或投资打算

　　建议可以早点下手

　　十月以后就一定要时时关注到

　　最新的LPR和当地的政策哦