共有产权房申购攻略，拿走不谢

　　什么是共有产权房?

　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　谁可以申请共有产权房?

　　申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

　　一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　谁被限制申请共有产权房?

　　申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

　　申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　注：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　如何申请共有产权房?

　　①网上公告

　　开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

　　②网上申请

　　符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

　　③联网审核

　　市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

　　共有产权房如何分配?

　　①摇号名单

　　区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

　　②摇号配售

　　共有产权住房开发建设单位取得预售许可或办理现房销售备案后，在区住房城乡建设委(房管局)监督指导下，对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

　　③顺序选房

　　开发建设单位应提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

　　④购房确认

　　开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。