宜兴市区3000左右地价楼盘正消失，4000-7000地价楼盘已成宜兴楼市主流

　　前些天和几个房产圈的朋友聊到宜兴目前的楼市时，我忽然之间发现一个现象：

　　宜兴市区(宜城、新街、屺亭、新庄)目前在售以及待售的项目中，地价3000左右的楼盘正在消失，所剩不多，4000-7000地价的楼盘正在成为宜兴楼市主流。

　　目前市区3000左右地价的项目仅剩两个：一个恒大·翡翠华庭，一个碧桂园·湖悦天境，而且这两个项目基本已经卖得差不多了。碧桂园·湖悦天境已最后一次开盘，剩余货量几十套，目前毛坯售价一万三四。恒大·翡翠华庭还剩一些大户型，目前带装修售价一万二三左右，预计今年也将清盘。

　　另外两个地价低于三千但具体地价不详的楼盘，一个朗诗·新都府，目前还有大约200套房，最近一次开盘毛坯均价8800元左右，另一个保集·蓝郡，还只剩几十套复式产品，毛坯均价一万二三。

　　除了以上四个楼盘以外，宜兴市区其他楼盘地价都在4000以上。

　　4000-5000区间内，仅海伦堡·海伦湾新庄街道的两块地价在4500左右，目前全装小高层均价13000-14000，叠墅均价在16000左右。

　　5000-6000区间内，恒大珺睿府氿玺地价为5820，目前带装修高层在售均价为14000元左右。城西恒大·悦龙台地价为5134，最近国庆带装修高层优惠价一万左右，洋房优惠价一万四千元左右。前两天海伦堡也在城西拿了一块地，楼面地价达到5212，已超过悦龙台地价，创下了区域新高，未来区域房价或将被拔高。

　　6000-7000区间内，翡翠天元所在地块是去年的最高价，6830的地价，今年最近一次开盘的1号楼高层毛坯均价约19000左右，目前还剩两栋超高层，坊间传闻这两栋楼将做带装修产品，价格两万五左右。

　　辰华·氿府和世茂·璀璨天宸都是去年上半年拿的地，地价都在6200左右，目前辰华·氿府高层最近一次开盘毛坯均价是12800左右，洋房毛坯是16500左右，世茂·璀璨天宸高层目前毛坯均价是13000左右，洋房毛坯均价是13500左右。

　　金科·氿里地价则是6527左右，如果加上配建基本就相当于在7000左右的地价了，暂时项目价格尚未公布，但应该也不会低，预计首开毛坯一万五六起，10月3号金科·氿里城市展厅即将公开。。

　　远洋环科园地块地价为6151，结合周边已经售罄的中梁大发首府壹号及大发银城融悦东方两个项目的售价，预计未来毛坯价格应该在一万四以上。

　　地价8000以上的，目前是碧桂园·凤鸣府和万科君悦·春晓江南两个项目，但这两个项目都是定位比较高端的项目，预计未来洋房毛坯价格会20000以上，叠墅毛坯价格会在22000以上，碧桂园凤鸣府预计10月底开盘。第一次冲击宜兴主城天花板，感兴趣的朋友可以关注一下。

　　土地是面粉，房子是面包，面粉价格上去了，那么面包呢?