报告称二手房市场降温 9月13城成交量环比下降7.3％

　　10月10日，易居研究院发布了《13城二手房市场报告》(以下简称报告)，报告显示，9月，13个重点城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%，同比增长6.6%。

　　二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

　　9月成交量环比下降7.3%,四季度二手房市场存在降温压力

　　易居研究院监测的13个城市中包括北京、成都、苏州、厦门、无锡等。

　　具体来看，在监测的13城中，9月除佛山和扬州外，其他城市二手房成交量均出现了不同程度的环比下降，其中，苏州下降最快，深圳下降最慢。

　　报告称，9月苏州二手房成交量为6600套左右，环比下降20.7%，同比下降18.4%。2019年上半年，苏州二手房成交量一直处于历史高位，5月二手房成交量更是创下近三年以来的新高。

　　在接连两次调控后，8月及9月苏州二手房成交量明显萎缩。调控成效初现，预计10月二手房成交量仍将下降。

　　9月岳阳二手房成交量为670套左右，环比下降7.1%，同比下降5.2%。2019年，岳阳二手房成交量并未出现反弹，目前成交量仍处于缓慢下行阶段。

　　随着楼市的全面降温，预计10月岳阳二手房成交量仍将下降。

　　9月份往往是房地产市场的旺季，因此有“金九”之说，但从报告监控的13个城市的二手房成交状况可以看出，今年的“金九”或许失约了。

　　报告则对原因进行了解读：

　　报告称，“金九”失约主要是受信贷政策影响，购房者入市的积极性减弱。

　　同时，部分城市新房供应有所增加，在限价下，部分城市新房二手房价格仍倒挂，从而二手房市场遭新房市场分流。

　　预计2019年调控政策放松的可能性不大，四季度二手房市场仍存在降温压力，成交量大概率会继续下降。

　　新房项目比较多对于二手房市场有影响,预计13城二手房价格指数同比涨幅回落

　　易居院数据显示，部分城市国庆期间网签系统暂停，可监测到的杭州、成都、北京和无锡国庆期间二手房成交量同比增速分别为133.3%、-18.4%、-38.5%和-64.6%。

　　除杭州外，其余3个城市较去年均出现成交量下降，无锡尤为明显，预计10月无锡二手房成交量将继续下降。

　　报告称，考虑到8月和9月13城成交量同比增速已连续两个月出现小幅回落，预计二手房价格指数同比涨幅也将进一步回落。

　　对于接下来的市场表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进对红星新闻表示，今年下半年以降温为主，后续的话会有很多因素的影响.

　　“现在是房企降价促销的时候，加上新房项目现在比较多，所以需求量会集中在新房市场，对于二手房市场也是有影响的。”