314家房企破产，刚需可能会买到烂尾房，要注意了

　　楼市进入全面洗牌阶段，在严格政策下一些开发商因为资金问题而宣布破产，数据显示，截至8月21日全国宣布破产的房地产开发商企业已经超过314家，这说明房地产是真的进入深度调整期，以往粗放型的房地产发展模式正在慢慢改变，楼市会朝着更健康、更稳定的方向发展。因此从大方向上来看这是一件好事，不过问题在于，如果大量开发商宣布破产，那么购房者买到烂尾楼的几率就会增加，毕竟开发商都破产了房子肯定不会继续盖下去了。

　　这对于购房者而言绝不是一件好事，相信谁也不希望辛苦攒钱付完首付之后房子却遥遥无期，这也是为什么现在楼市里呼吁现房销售制度早日出台的原因。

　　楼盘网记得在7月份的时候全国宣布破产的房企只有278家，短短一个月时间里破产房企就增加了30多家，平均每天都有一家房企宣布破产，可见现在是楼市行情对房地产开发商而言有多严峻，更可怕的是因为房价还将持续下跌一段时间，所以未来一段时间里市场上还会出现更多宣布破产的开发商。

　　从现在的楼市行情来看，不管是政策方面还是市场因素方面，楼市在未来一段时间里还将会继续保持降温趋势，房价还有进一步下跌的可能性，就连房地产大佬潘石屹都公开表示，未来房价还将有可能下跌20%。这就说明房价的确很有可能会继续下跌，本来开发商面临的情况就十分糟糕.

　　如果房价继续下跌20%，那么破产的开发商企业可想而知会增加多少，某房企高管曾表示到2020年前二十强房企将占据60%的房地产业务，言外之意就是大量中小型房企会破产。

　　大家都知道现在房地产开发商都是在房子没盖好之前就已经开始卖房了，这种模式本身没什么问题，一来能减轻开发商自己的资金压力，二来如果房价上涨还能帮购房者节省成本。

　　但问题是现在市场行情并不好，如果开发商在收到购房者的预付款之后依旧因为资金链断裂问题而宣布破产，那么购房者的预付款就很有可能打水漂，虽然还是买到了房子但确是一套烂尾房，不仅前期首付亏了，后期还要偿还银行贷款。

　　这种案例在楼市里也不是没有出现过，所以这也是为什么最近一段时间购房者呼吁现房销售制度的原因，特别是在现在这样一个开发商随时有可能宣布破产的环境下，现房销售能更好的保护购房者权益，至少不用担心买到烂尾楼，而这也将是未来楼市发展的必然，就是不知道什么时候才能实现现房销售。

　　不管是开发商来说还是对购房者而言，目前楼市正处于大转型期间，开发商要想尽办法维持现金流，以防陷入破产困境;购房者也要提高警惕，在买房的时候要多方面考虑，尽量选择有实力的大型开发商，只有这样才能避免买到烂尾房的可能。

　　所以如果不是必须要买房的话，笔者建议大家可以稍微等上一段时间，等楼市尘埃落定在考虑买房，到时候就不怕因为开发商破产而买到烂尾房了。