未来两年不买房，十年后会有什么结果？

　　进入10月，天津、南京、燕郊、三亚，多城楼市放松楼市调控的“小动作”如雨后春笋冒头。不论是以引进人才的名义也好，发展其他产业经济的名义也罢，一波操作后对楼市的促进作用都难以免除。

　　开发商在降价，各城市在抢人，照这势头发展下去，房价是不是又要反弹?现在现在不买房，万一又涨了怎么办?

　　对于这样的疑问，我们不妨细究一下近期楼市变化的“内因”。

　　首先，越来越多的城市在想办法吸引人才、降低购房门槛，调整银行利率、降低购房成本的“疑似调控松绑”动作。关注点不应该是“放松”，而应该透过现象看其本质：

　　比如上海、南京、天津放松的是临港自贸区、六合区、滨海新区等边缘区域，而非城市内核心区域;河南省某些三四线城市放开了落户，而热点城市郑州非但没有丝毫松动反而依然收紧;三亚想发展的远不止地产行业，还想方设法地拓宽地方的旅游、海洋、物流等其他产业，这也是在试图摆脱太过依赖房地产的现状。

　　对于楼市购买力严重“缩水”的地方，适度地采取措施，刺激地方购买力，这是无可厚非的事。我国从前几年统一的全国调控，如今调整为一城一策、因城施策，这是一种进步，多城市根据自身的特点进行调整尝试，这也是一种进步，是一城一策发酵的必然结果，不必过度解读。

　　其次，近日国统局发布今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况统计，商品房销售面积与销售额的环比增幅均出现30%以上的大幅增长。“金九”非但没有消失，反而还逆势增长了。

　　其实此销售面积和销售额大幅增长，大多来源于开发商积极主动的以价换量策略。

　　自8月末开始某些龙头房企已开始率先抢收，折扣力度空前。根本原因并非大量资金入市推动，可能是先前持观望态度的购房者趁着低价入市“抄底”形成的结果，不能代表楼市会持续走高。

　　从开发企业到位资金情况来看，1-9月定金及预收款增长9%，个人按揭贷款增长13.6%，较1-8月均有明显上涨，融资环境进一步收紧，资金压力仍然很大。

　　看明白了上述的问题，今明两年要不要买房的人应该心中有数了，未来十年，买房的障碍还在房价上。从目前的调整措施对房地产的态度来看，未来出现房价大涨的可能性很小。

　　在这样的大背景下，持有核心城市核心区的项目，依然会有一定的价值。虽然现在一二线城市买房限制严格，但对于首套刚需购房者还是较为宽容的，如果打定主意在大城市扎根，还是建议先下手为强。

　　所以，如果这两年放弃买房的人，一种结果，可能失去的是在大城市核心区域扎根的机会。随着收入和就业水平的提高，越来越多的年轻人有在工作的城市就业安家的需求。

　　当然，买房是把“双刃剑”，放弃买房还有另一种结果，就是躲掉房产税、空置税等房产持有持本，生活压力更小。

　　未来十年，房地产长效机制逐步推进，房产税、空置税等会相继推出，不论免征条件如何，都会成为买房族的顾虑，手里持有的房产越多，家庭人均住房面积越大，受影响的程度就越深。从投资角度来说，如果未来房价不涨、甚至涨幅缩小的话，买房就等于亏钱的开始。