动迁安置房和商品房的区别 买安置房需要注意什么

　　近年，城市建设发展快速，拆迁户越来越多，所以需要建更多房子来安置这些拆迁户，建的这些房子就是安置房。安置房是政府进行城市道路建设及其它公共设施建设项目中，对拆迁户进行安置所建的房屋。下面为大家介绍动迁安置房和商品房的区别及买安置房需要注意什么。

　　动迁安置房和商品房的区别

　　1、土地性质

　　动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权区别

　　安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权;而商品房是安全产权，是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　3、交易限制

　　商品房买卖可以办理房产过户手续，而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　4、房屋质量

　　商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎;但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润，加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房。

　　5、享受的权利

　　商品房属于完整产权，享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利，业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房以其它类型的房屋相比，在价格上要高出许多。

　　买安置房需要注意什么

　　1、注意政策规定

　　安置房是因重大市政工程动迁而建造的房屋，这种房屋产权属于个人所有，在取得所有权一定期限内不能上市交易。

　　2、注意价格

　　安置房基本都签订了拆迁安置协议，如果在房子尚未交付的情况下转让买卖的，从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　3、注意产权共有人

　　有的安置房存在房屋共有人，而共有人就是房屋交易中风险的制造者，他们会找合同漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同履行设置障碍。

　　4、注意交易时间问题

　　不少安置房交易时间会所政府限制，主要是为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般几年之内不能上市交易，而且安置房价格比较低，如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　5、注意能不能贷款

　　要看安置房有没房产证，如果没有那不能办理贷款，如果有房产证那可以贷款。

　　6、注意房产证问题

　　如果安置房的土地性质归国有，那可以办产权证;而安置房为集资土地，那不能办产权证。