金九不金，银十苏州楼市竟是这样的……

　　银十尾期，可以明显的感受出苏州楼市”热闹“起来。这一周密集的预售证和开盘，6号公告土拍3宗宅地提前出价，枫桥地块已达现房前一手……给楼市带来不少关注度。经历了“金九不金”、“园区供应潮”、“月底开盘潮”、“土拍抢跑”等，10月苏州楼市到底是冷还是热?  

　　根据克而瑞苏州机构统计，截止至10月30日，10月苏州市区商品住宅供应为69.51万㎡，环比9月下降29%。泊云庭、花语江南、美的云筑、缤纷桃李花园、龙湖熙上、星翠澜庭、南山楠，四季春晓、中粮天悦、路劲甪澄时光花园、蔚蓝四季花园、旭辉公元系弘庭、旭辉和风等20个左右楼盘领取了预售许可证。

　　本月楼盘供应推新相对活跃，中海上园湾、云栖安缦、缤纷桃李花园、南山楠、诺德姑苏上府、四季春晓、路劲甪澄时光花园、中粮天悦、半岛印象、泊云庭等20余个楼盘已开盘。

　　其中，园区热门纯新盘中海上园湾、云栖安缦、泊云庭，凭借区域新房，限价一二手房倒挂，加之园区自身魅力热度傍身，自然不愁卖。园区限价房抢房火热，高性价比楼盘持续热销，也不乏高地价项目入市成交惨淡，地段、价格都不占优势的楼盘压力还是较大。整体来看，楼盘去化冷热不均，四季度楼市趋冷。

　　在成交量方面，截止至10月30日，苏州市区商品住宅共成交68.2万㎡，环比9月下降20%。10月苏州市区商品住宅的成交均价为22331元/㎡，环比9月回升6.5%。  

　　相比9月，10月苏州楼市持续降温。受房地产调控持续影响，今年苏州楼市“金九银十”成色不足，整体购房需求萎缩，市场热度渐趋理性。

　　无论10月整体市场行情如何，热销楼盘依旧表现抢眼。10月即将收官，究竟哪些楼盘在领跑?

　　上榜楼盘主要集中在吴江区和吴中区，其中吴江区热盘包揽TOP10榜单半壁江山。

　　而从上榜楼盘的成交均价来看，上榜楼盘的成交均价基本低于10月苏州市区商品住宅的成交均价，由此可见，价格因素仍是购房者置业优先考虑的因素之一。  

　　由上图可知，10.1-10.30苏州市区商品住宅成交套数排名前三的楼盘分别是蔚蓝四季花园、龙湖中锐景粼天著以及新希望锦麟九里。

　　吴中区的蔚蓝四季花园持续热销，项目位于香山路与蒯祥路交汇处(太湖度假区管委会旁)。配有法布尔公园、keep+会所、达利街区等。项目自去年下半年首开入市以来，在板块价值、品牌实力以及强大产品力的加持下，表现出色。昨日，二期80-125㎡光系产品，350套毛坯高层领证，均价17000元/㎡。

　　龙湖中锐景粼天著跻身第二名。项目楼面价11949元/㎡，5月底开盘，7月底第二次开盘，即开即罄。项目作为苏州白马涧4A级景区内的首块住宅用地，周边在售项目少，且具有一定价格优势。

　　新希望锦麟九里位于吴江城南板块，该项目紧邻芦荡湖湿地公园，8月23日推出最后两栋房源为现房销售，均价1.8万/平，项目性价比高备受热捧，开盘即罄。

　　除此之外，旭辉公元系萃庭、中南紫云集等热盘也均上榜。