拆迁补偿要钱还是要房?满足四点，才能签字

　　文/诸葛找房

　　经济不断发展，城市建设的步伐仍在加快，城市中越来越多的老房子面临改造，房屋拆迁成为不可回避的问题。不论你的房子有多新，终有变旧的一天，你不可能永远置身事外做个吃瓜群众，说不定哪一天你的旧房子就会被征收拆迁，而你摇身一变成了拆迁户。而我们都知道拆迁就会有补偿，面对安置房和货币补偿两种选择，是该要房还是要钱呢?内行人直言，这里面门道很多，不少人选错了只能吃闷亏。

　　拆迁补偿要钱还是要房

　　首先我们要了解“要房”和“要钱”具体是指什么：如果要房，是通过产权比例置换房产，通常有回迁(即原地安置)和异地安置两种;如果要钱，国家会根据相关标准对被征收的房屋进行安置补偿，通过专业评估机构对拆迁房屋进行全面评估，按市场评估价、商品房均价、重置价3种方式补偿现金。因为选择不同，随着时间的推移会产生较大差距，导致一些人后悔当初的选择，内行人这样建议：

　　三种情况下要房子

　　1.拆迁款明显低于房子的市面价值。在房价上行期，大多会出现这种情况，拆迁款的金额较少，根本追不上房价攀升的速度，如果拿到手的补偿款买不到和拆迁房大小一样的新房，或者与周边的房屋价格差出一大截，这种情况就要选择要房。

　　2.房价涨幅快。注意考虑当地的房价走势，如果业主和开发商签订合同期间，房子价格涨得快，无疑是直接要房子比要钱来得划算，因为以后还存在较大的升值空间，不论自住还是转售都不会吃亏。

　　3.新房处于热点城市或特殊地段。李嘉诚常说买房最重要的就是看地段，处在优质地段的房子未来升值更快，如果你的安置房处于热点城市的中心地段，或在都市圈规划内的房子，产业、教育、医疗等资源相对集中，尤其是周边有学校的，或被重点纳入规划推进的，将来对人口有巨大吸附力的，请优先选择房子。

　　两种情况下要钱

　　1.房子在收缩型的小城市。收缩型城市如何定义?通常把人口流失作为重要的指标，第一个印入脑海里的大概是东北，这里连续多年人口流失，第三产业占比低，收缩较为严重。如果你的安置房处在这种没有支柱产业、缺乏经济增长动力、人口净流出严重的城市，随着人口不断外流，购房需求减弱，房子的供应迟早超过需求。因此建议选择要钱，拿了拆迁补偿款后把钱投入到大城市置业，远比在小城市买套“空置房”要划得来。

　　2.家庭负担重，资金有限。如果家庭条件相对拮据，上有老下有小，你的收入水平又很一般，还是选择要钱比较好。虽然房子拿到手后也可以转手卖钱，但安置房的修建过程漫长，且转卖设有三五年的规定年限，算下来前后耽搁七八年乃至十年的情况也是有的，所以考虑到变现难的问题，选择要钱，对家庭财务安排就显得更从容些。

　　满足4个条件再签字

　　需要提醒大家的是，当我们唯一的住所被拆前，一定要注意其中的环节，避免日后诸多利益受损，以下4个条件没满足，说破天也别签字，缺一不可：

　　1.拆迁前必须公示。在拆迁之前，当地都会向拆迁区域发布拆迁公告，阐述拆迁原因、期限及拆迁单位，广为张贴，家家户户都须了解拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。

　　2.空白协议书绝对不签。开发商有时为了快速达成协议，采用口头承诺的方式应付被拆迁者，或者给你一份格式协议，很多地方都是空白，这时候我们要记住，口头上的承诺一定要用书面形式表现出来，合同不能留白，必须填满，防止开发商时候不认账或涂改。

　　3.确定拆迁主体的合法资质。要注意，具体执行拆迁的企业必须具有相关部门审批的合法资质，否则可能损害我们的权益。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村不属于拆迁征收房屋的主体。

　　4.拆迁顺序别搞错，拒绝拖欠款项。正常情况下，确定拆迁后，都是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。有时候开发商为赶工期，会催着拆迁户先搬迁，承诺后续给补偿款，这是违背国家拆迁规定的，一旦遇到开发商资金链断裂跑路，房子被拆后补偿款却拿不到，只能吃闷亏。