上涨无望？房子最大的利空来了！

　　降息之后，暂停降息，美联储誓将鹰派降息进行到底!

　　据央视新闻报道，10月31日凌晨，美联储宣布年内第三次降息，降息幅度为25个基点，利率降低至1.50%~1.75%。

　　美联储降息不意外，但降息之后，一个小动作，震惊全球!

　　在政策声明中，美联储大玩文字游戏，悄然之间，把“采取适当行动维持经济扩张”，这一关键表述，完全删除!

　　关键字眼，被删除，意味着什么?

　　意味着，美国经济尚可，不需要采取行动，进一步刺激经济了。

　　说得再直白一点，这次降息之后，短期之内，再降息基本没了可能。

　　二师兄拉升!房价最受伤?!

　　负利率时代，中美两强，凤毛麟角，尚且克制。

　　10月31日，美联储“三降”之后，率先按下暂停键，美国收手，中国抉择尤为关键。

　　是跟随美国，先降再停，还是继续按兵不动，伺机而行?

　　答案，可能是后者!

　　中美降息背景雷同，但有一关键因素，截然相反。

　　这一关键因素是啥?

　　名为CPI，实为猪肉价格。

　　对美国而言，物价上不来，通胀很疲软是老大难问题。华人超市里，猪肉价格连连下跌，1美元可以买1斤。

　　通胀长期无解，美联储甚至要修改游戏规则，重新考虑通胀目标。

　　对中国而言，恰恰相反，在二师兄带领下，CPI越来越高。

　　国家统计局10月15日数据，在猪肉价格大幅上涨带领下，9月CPI已经达到，3.0%。

　　3.0%很特殊，因为刚好达到央行货币政策调控阈值。

　　按理说，眼见CPI到3，加息应在路上，但，经济下行区间，决策层多次强调，要加大逆周期调控力度，所以，加息使不得。

　　黄金周之后，猪肉价格继续涨，超市里，一公斤猪肉破百元，目前，机构甚至预期，CPI可能迎来4时代。

　　加息不行，降息如何?

　　当然更使不得，二师兄第一个不答应!

　　近期，市场全是大利好，区块链超级概念横空出世，更让人对后市浮想联翩。

　　然而，超级风口就火了一天，之后股市债市连连下跌。

　　为什么出现如此窘境?

　　二师兄制约下，央行货币政策不及预期!

　　直观上，利率看，十月初放水之后，利率曾经快速下跌，但此后，利率全是上行!

　　接下来，问题来了，加息肯定不行，降息又因为二师兄没了空间，难道此事无解?

　　当然也不是。

　　分析当前状况，通胀并非普遍因素，而是结构性现象，猪肉一家独大。

　　换言之，猪肉问题解决，CPI下来，央行降息自然具备空间。

　　猪肉消费2015年左右就见顶了，目前猪肉问题主要在供给侧，供给侧解决问题，猪肉问题自然迎刃而解。

　　目前，能看到，决策层正三管齐发，加快解决猪肉供给问题。

　　一来，连续投放储备猪肉，三次一万吨，一共三万吨，近期已经进入市场;

　　二来，加快进口猪肉，尤其因势利导，借中美贸易，给美国点蝇头小利。

　　三来，猪肉当自强加快各地区猪肉生产，给予农户补贴政策。

　　三箭齐发，接下来，就是时间问题了，明年猪肉价格自然回落!

　　二师兄从天落地需要时间，货币政策进一步放开也需要时间，不上不下阶段，谁最难受?

　　说实话，可能当属，中国楼市!

　　为什么?

　　货币政策不及预期，但有人超预期!

　　据机构及央行数据，最近两个月企业中长期贷款增速明显改善，其中9月基建中长期贷款增速创下8.9%的年内新高，制造业中长期贷款增速也回升至11.3%，非地产服务业中长期贷款增速同比增长11.4%。

　　看到没?

　　市场钱紧，制造业、非地产行业，却钱多。

　　房地产行业怎么样?

　　从整体到结构，越来越紧!

　　整体看，据央行办公厅主任周学东表示：

　　现在从全国来看，房贷占比降至24.1%，而过去几年多数情况下，这一数据都在30%以上。

　　结构看，2019年，大大小小已经有超过25次，专门针对房地产企业的资金收紧政策。

　　定向收紧资金的结果是，房地产企业融资利率越来越高，融资越来越难，扛不住的企业，只能破产了。

　　此前文章里说过，因为行情差，资金链出问题，破产的房地产企业越来越多。

　　7月还只有271家，而10月27日，已经变成408家。

　　除了对房地产企业调控以外，房地产需求端，个人买房资金一样在控制。

　　央行调控可见一斑，新降息工具LPR已经连降两次，结果看，两次降低都是1年期的利率，而和房贷挂钩的5年期LPR，公布三次，纹丝未动!

　　央行不松口，结果就是，各地上报的房贷率，芝麻开花节节高。

　　据融360数据，从2019年5月份以来，连续5个月，全国房贷利率都在上涨。

　　以前文章多次分析过，影响房价的最重要因素就是房贷利率。

　　只要房贷利率不降，房价难涨!

　　9月份，央行行长易纲曾说，全球负利率时代，要珍惜中国正常的货币政策空间。

　　风口上的猪时代，也会“倒逼”中国，留在正常货币政策空间里。

　　猪价不跌，货币难松，房价难涨，二师兄，真想不到，你竟成了调控楼市的一把利器!