五四北房源大起底！超大存量！当之无愧楼市“粮仓”

　　区域的发展离不开土地，特别是区域内房地产市场的健康、平稳发展，得益于土地的持续供应。而又该如何衡量一个区域的发展潜力，其实可以从这个区域的品牌开发商的聚集程度来分析。

　　如果一个区域得到了众多开发商的青睐，足以证明该区域具有良好的发展潜力，是房企对于区域价值的认同。在福州，当不少人在感慨五四北片区的发展飞速时，却不知原来在近两年时间里，五四北早已悄然聚集了包括万科、保利、建发、龙湖、中庚在内的多家一线品牌开发商。

　　五四北成福州楼市“地仓”!体量庞大!

　　说到五四北，这里其实是让众多房企“两眼放光”的板块，五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，近年来供地出货数量较为频繁，正逐渐成为诸多房企竞相布局的“桥头堡”位置。

　　2017年至2018年，五四北就吸引了一大波实力房企在此拿地，让五四北成为了大众关注对象。今年以来，五四北又成功出让了共6幅的优质商住地块，用地总出让体量达约28万方，再一次成为土地市场里的抢手货。尽管五四北还有部分地块目前仍未入市，但是五四北作为“供地大户”，这里将成为未来福州市区住宅供应的主力。

　　此外，2017-2018年由万科、保利、建发、龙湖、中庚等十多家实力品牌房企夺下的地块，如今已纷纷入市，各大房企集中力量打造了天空之城、建发央著、龙湖云峰原著、中庚香山新时代等一批优质楼盘项目，这些项目将以全新的标准打造，为五四北的未来发展保驾护航。

　　五四北“粮仓”放粮!成福州购房者第一选择宝地!

　　据乐居不完全统计，目前五四北一手新房项目已超过10个，新房项目占地总体量达已超50万方，新房总房源量也超1.5万套，已成为福州楼市的重要补给。且作为房源大户，过半项目都处在在售状态，且后期陆续有新房源“上架”，新盘推盘的节奏有条不紊，房源覆盖了刚需中小户型和改善型的宜居低密产品。

　　此外，五四北的房源供应主要以新店战坂辐射区域以及泉头辐射片区域的新房楼盘为主，

　　其中新店战坂辐射区域内的项目以高层产品为主流，既有二至三房，也有四房。在该片区域中以天空之城、中庚香山新时代等在售项目为代表，天空之城作为福州首个TOD项目，由五大品牌房企联袂造就，集地铁、商业和住宅于一体，关注度一直很高，总建面达33.4万方，总房源有近4000套，是区域内少见的超百亩大盘，该项目主推65-160㎡带装修高层住宅。

　　同区域的中庚香山新时代采用围合式布局，做到户户观景的墅质生活环境，整个社区更加整洁大气，社区规划8栋住宅，总房源有731套，容积率2.4，绿化率达35%以上，目前项目主推75-126㎡高层住宅。

　　而泉头辐射片区域由于占有一定的自然资源优势，项目多以改善高层、别墅产品为主，建筑面积偏向高端改善大户型，比如区域内的龙湖云峰原著、建发央著。龙湖云峰原著是龙湖在福州打造的TOP级原著系城芯湖山墅区，也是龙湖在福州的首个项目，占地面积51600平，绿化率35%，容积率2.1，主推90-127㎡高层住宅以及114-124㎡叠拼别墅，龙湖云峰原著每个户型都是设计师进行上百次手稿推敲打造，用匠心和真诚提高居住品质，带给业主绝佳体验。

　　建发央著作为建发在福州市区打造的首个新中式高端人居作品，与108亩的涧田湖公园对方，畅享一线湖居生活，项目总占地约83亩，共规划9栋新中式风格叠拼别墅、3栋复式高层住宅、以及1栋约1.5万方商业中心，目前主推129-139㎡叠拼别墅。整个社区北面靠山，南面邻湖，呈南低北高阶梯状分布，这种天然的落差高度使得每一栋楼互不遮挡，视野开阔，实现景观最大化。

　　目前五四北新房项目开发的产品品类丰富，涵盖了住宅、SOHO、商业综合体等诸多业态，其中住宅方面包含高层、洋房、别墅等几乎全品类房源。此外，五四北板块内新房房源总存量已破万套，板块总体量也破百万方，且后续供应量较大，超大库存量，当之无愧是福州楼市“粮仓”。

　　五四北版块价值凸显!未来可期!

　　那么，为何众多品牌房企会选择在同一板块一而再、再而三地拿地，进行区域深耕呢?从区域上来看，五四北版块地理位置十分独特，它是福州城市中轴线五四路的延伸，是距离中心城区直线距离最近的板块。此外，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

　　随着五四北交通的提速升级，区域内商业、医疗、教育资源的也逐步落地。商业方面，五四北除了发展醇熟的五四北泰禾广场，i33城市广场、金科 嘉迪广场等大型商业也正悄然临近。医疗方面，五四北板块内已经规划建设有福建省妇产医院和福州市中医院五四北分院两家三甲医院，将极大改善区域内医疗设施水平。教育方面，还有中加国际学校、晋安实验小学等新建优质教育。自然资源方面，五四北除现有的青山绿水外，还有福州森林公园、琴亭湖公园、涧田湖公园、杨廷湖等。

　　现如今，五四北板块住宅体系日趋成熟、生活配套逐渐完善、居住人群日渐增多，这一区域的发展将进一步得到扩大，进入了更为均衡的发展阶段，板块价值不容小觑。未来，五四北或将成为福州下一个炙手可热的区域。