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房屋过户给子女最好的方法竟然不是继承!
房子除了自住还是有不少投资成分，房屋买卖、房屋继承等涉及到的过户问题，你都摸透了吗?按照《房屋登记办法》，不同的过户方式产生不同的费用，有的差距挺大。所以，提前了解过户方式，就显得非常必要。今天，咱们来科普一下。
现实中，最常遇到的就是“买卖、赠与、继承”三种情形，那么，这些情形里，哪种方式过户房屋给子女更安心呢?哪种过户方式又更省钱呢?
一、买卖：风险最低
按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。
如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。
契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳;90平米以上按1.5%缴纳;不唯一房产，则要按3%缴纳。
个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。
也许有人说，房子怎能“卖”给子女，不好听。但其实，名义是“卖”，却无需房款，所需费用主要为各种税费，缴费范围约2%-10.6%，费用偏高，但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上，才能买卖。
二、赠与：费用相对较高
房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外，赠与也还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。
三、继承：费用最低，对后期出售影响大
由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。
根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
但在此，需要注意的是，继承房产与赠与房产一样，如果继承者再次转卖这个房产时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税，具体细则和限制还请咨询相关专家。
另外，想给子女留套房的家长，还可以采用下面一种方法，就是房屋购买时直接写子女的名字。但子女以后买房，就算二套了。
最后，房屋过户的流程，所需的过户材料，您也应该重点关注，提前悉知才能做好准备。说了这么多，最重要的还得是您得有套有价值的房子可以传承给孩子，选择一处好房才是根本。
责任编辑： zhenzhen
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