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最高限额提至50万 住房公积金调控显“一城一策“下一篇
11月起,房价走势或将流出这5大谣言,你信了几个?大家都知道现在房地产市场小幅下行或横盘,基本没有炒房的空间了,不管是市场还是政策,都在打击投机炒房。但从投资买房角度看,还是有城市是比较安全的,即使有限售和房住不炒,只要持有5年以上,买房就是赚到了,那就是长沙。有专家表示,长沙是最安全的城市,也是最有洼地效应的,但想买房并不容易。
小资家数据显示,长沙二手房均价1万/平方米左右,比长沙房价低的有哈尔滨和沈阳等,比长沙高的有唐山和拉萨等。从全国范围看,和长沙房价差不多的,城市等级和经济都不如长沙;经济和城市等级差不多的,房价都比长沙高。当然实际上长沙房价肯定会比官方数据高,但也不会高太多,1000元/平方米左右吧。
有调研显示,长沙最高端的版块是湘江新区的核心,梅溪湖。这里有最好的中小学、最好的公共配套设施,地铁密度也是长沙最高,所以可以说是长沙规划建设水平最高的版块。但就是这个最顶级的版块,最高房价还不到1.4万/平方米,还是带装修的价格。全市稍差的毛坯房,价格也就9000元/平方米。
相比与其他二线城市,长沙房价真的非常完美了,比如合肥小资家显示1.5万/平方米左右;南昌1.2万/平方米,郑州1.4万/平方米,西安1.3万/平方米,每一个同等级别的城市房价都比长沙高。还有合肥近郊的某楼盘,什么配套都没有,但销售价格都要1.4万/平方米,比长沙带装修的价格差不多。有专家甚至说,长沙的最高价格是合肥的低价;但是长沙的GDP和人均可支配收入都比合肥高。
而合肥的低房价,和长期、高强度的调控分不开。今年下半年,还是有很多城市以人才为导向松绑了楼市限购,但长沙还开了一场反炒房攻坚部署会议。会议内容很简单,就是继续稳房价、稳地价和稳预期,将反炒房进行到底。大家都在放松,但长沙还在坚持反炒房,因为一旦放开,长沙楼市肯定会受到很大冲击。
即便很多人都认为长沙是好地方,房价被低估,还是很难去炒房的,因为长沙限购很严。另外长沙市场很好,城市基础面很好,未来肯定有发展潜力。但另一方面,长沙政府的调控也很全面,短期内大涨肯定也不可能,只能说,如果是长期持有或自住,那长沙确实是很好的选择。
责任编辑: yanglei
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