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二手房房龄达到多少，房子开始加速贬值
二手房值不值钱，跟房龄有很大关系，今天咱们就来探讨一下有关房龄的话题，
一、三个关键词
首先要普及三个关键词：房龄、房屋用年限及房产证日期。很多人都听过，但是这三个词有不同的含义：
1、房龄
房龄指的是在房子建好以后，开发商竣工交付完成之日开始算起。是房子开始交付使用以后的年头。
2、房屋使用年限
房屋使用年限指的是房间土地的使用年限，是从开发商拿地之日算起。住宅使用年限是70年，公寓使用年限是50年或者40年。
3、房产证日期
房产证上的时间通常会晚一些，很多房子交房以后，很久才拿到房产证。
二、贬值问题
1、房龄达到多少开始贬值?
一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。超过20年房龄的房子，购买时要慎重了。
2、为什么房龄20年就开始贬值?
第一、房龄越长，房贷越难办
在一些城市，银行对于二手房贷款是有规范的，目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄 贷款年限≤30年来计算的。
第二、房龄越长，房间的硬件设施老化
这点是肯定的，虽说老小区基础设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维护成本会越多。不管是小区环境，还是家庭居的居住环境，都没有新小区那么好了。
第三、房龄越长，转手的难度越很大
这个更好理解了，房子房龄越大越不好卖，除非是校区房，作为家长为了解决孩子上学问题，不得不买，买来不是用来住的，否则，只能等拆迁了。
第四、房龄越长，增值空间越小
房龄越长，可以用的年份也相应的较少了，增值空间限制也是肯定的，但这些其实也无法单独的看房子，因为影响房间价值的因素除了房龄还有地理地方，旁边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越很大。
责任编辑： zhenzhen
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