房产中介无人监管的时代即将过去！房产企业是黑是白一查便知

　　中国的房地产市场是大家公认的坑，尤其是一线城市的二手房市场。

　　就拿广州为例，二手房的水可以说是非常的深。因为它不同于新房，需要注重的点并不多。如今我们买二手房基本都要通过中介才能搞定，因为他们的优势就是房源多、路子熟。

　　但是，房产中介行业进入门槛低，人员良莠不齐，行业再文明，也总会有些不文明的人出现，每个行业都是这样，房地产经济领域也不例外。跟他们打交道，可一定要多个心眼，避免上当，不然买卖一套二手房，可以挖很多坑给你跳。

　　当然你也别以为只要去选择一些比较大的品牌连锁中介就没什么问题，只要有钱收入，那谁还会去在意一个已经买了房的"水鱼"呢?

　　而且这些所谓的国内知名房产中介，就真的能给客户带来安心的购房保障么?下面就给大家举一个在小房身边确切发生过的例子。

　　340多万的的房子，落户后才知名额被占

　　在前些天我们举办的名师一对一买房避坑座谈会上，一位姓王的女士就跟我们的老师说出了她所踩进的"坑"。

　　原来前两年王女士的小孩准备上小学，为了让孩子能够顺利入读一间比较好的学校，她就跟附近一家房产中介签约，买下了位于荔湾区的一套的房子 。然而，落户的时候，她才得知这套房子的入学名额被占了，孩子至少还得等1年才能入学。

　　原来是因为上一家有个孩子在还在这所学校读书，才三年级，也就是说至少要一年后她的孩子才能进这所学校。

　　"我当时就懵了，卖了旧房子加了这么多钱买的的房子，竟然不能上学!"

　　期间还有陈女士、张先生等人与老师分享，具体地小房就不一一说出来了。

　　那么话又说回来，为什么小房会说出这么标题党的话呢?

　　是因为在11月21日，广西南宁市住房和城乡建设局就《南宁市房地产交易行业信用信息管理办法(征求意见稿)》公开征求意见。

　　根据《征求意见稿》，南宁市将对房地产交易行业进行信用管理，房产企业、中介机构、从业人员是"白"是"黑"，市民登录信用信息管理平台一查便知。

　　这份《征求意见稿》将房地产开发企业、房地产中介机构，以及房地产交易行业从业人员列为信用信息管理适用对象。其中，信用信息包括基本信用信息、良好信用信息和不良信用信息等。

　　而经过这些数据采集后，信用信息评价每年评估一次，实行累计加减分制，最终产生年度信用评估值。

　　房屋销售、租赁经营中故意隐瞒应当告知消费者的规定内容等欺诈行为，造成消费者损失并未及时改正的;

　　与购房者签订阴阳合同，不据实办理网签业务的;

　　捂盘惜售或者变相囤积房源等数种情形，都会被列为不良信用信息指标，属于扣分项。

　　自愿接受行业自律管理，以及参加政府和行政主管部门组织的扶贫、捐赠、慈善等公益活动等行为，都被列为良好信用指标，可加分。

　　企业及从业人员信用基本分均为100分。若年度无不良信用信息，且因良好信用行为累计加分20分以上的，房地产交易行业企业及从业人员可享受激励措施。若因不良信息减分达到一定标准，企业、机构和从业人员都将受到相关监督和惩戒。