买房就能落户吗

　　大部分的朋友在购买房屋的时候都会比较关心户口的问题，很多人买房子就是为了给自己和家庭一个稳定的住所，也希望自己和家人的户口有地方可以挂靠，那么是购买的所有房子都能落户吗?小编在这里告诉大家，其实并不是所有的房子都能落户的，以下这几种类型的房子就不能落户!

　　一、商业用地的房子

　　现在一般开发商所出售的房子主要是分为了住宅和公寓，所以购房者在购买房屋的时候就要注意了，如果购房者所购买的房屋性质是公寓，那么是办理不了落户的，也就是购房者的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

　　二、原房主户口未迁出的二手房

　　现在去购买二手房的购房者也是有很多的，但是有些购房者在进行二手房交易的时候经常都会碰到原房主没有把自己的户口给迁出去的情况，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

　　三、不能办理房产证的房子

　　没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接过户到你的名下。

　　四、违建房屋

　　违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图小便宜，就敢冒着风险买这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

　　五、小产权房

　　小产权房是什么，相信很多人都是清楚的，购房者一般在购买了小产权房之后都是没有办理拿到国所家颁发的房产证的，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

　　六、查封房

　　有些房主为了获得资金，在明知道自己房屋被查封或者是被抵押的状态下还把自己的房屋给出售出去，一旦购房者购买到了这种因债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封或者被抵押的房子，那么购房者也是没有办法办理过户的。

　　七、抵押房

　　有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人就要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，这样的话将会给买房人造成资金损失。

　　以上便是小编给大家讲的有关房子落户的问题了，想必大家已经有了一定的了解了，最后，小编希望大家都能买到自己满意的房子!