是不是所有房子都能办理落户？

　　房屋是一个家庭的固定住所。很多家庭买房都是为了居住的，为了自己的家人孩子，买房的时候都会考虑到户口迁移的问题，这样的话自己的儿女也能安定下来，能更好的读书，生活，那么现在购买的房子都能落户吗?哪些房子是不能落户的呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧!

　　一、小产权房

　　“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　由于“小产权房”没有国家颁发的房产证，不具有房屋产权，不能进行二手房交易，这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

　　二、违规建造的房屋

　　违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

　　三、无房产证的房子

　　没有房产证的房屋自然而然的是不能落户的。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子进行实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接到你的名下。

　　四、商业用地的房子

　　商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业。它只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。

　　五、原房主户口未迁出的房子

　　这种情况在二手房交易中是比较常见的问题，就是说买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买家就不能办理落户了。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

　　六、抵押房

　　如果所购买的二手房在银行有贷款的话，房产证上就会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以办理过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。小编在这里提醒买房人要注意啦：千万一定要防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

　　七、被查封的房子

　　如果购买的二手房卖房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因的话，导致房屋被法院查封的话，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

　　以上就是小编给大家讲解的有关房子的落户问题了，买房作为人生中的大事之一，大家都不希望遇到烦心的事情，尤其是落户的问题，希望小编的介绍能给你带去帮助。