商品住宅销售价格走势总体平稳 调控政策微调初见成效

　　国家统计局发布最新数据显示，调控政策微调初见成效，以价换量策略提振市场信心

　　预计在无政策刺激下，未来房地产市场将保持稳定运行。 资料图片

　　11月份商品住宅销售价格走势总体平稳，新房价格环比上涨城市连续6个月减少……12月16日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及1-11月份全国房地产开发投资和销售情况相关数据。对此，行业专家进行了相关分析。

　　环比上涨城市连续6个月减少

　　根据2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看，11月份新建商品住宅销售价格环比中上涨城市为44个，相比上月50个减少6个城市，上涨城市数量连续6个月减少。业内人士认为，其主要原因在于临近年底，房企为了回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，降价力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅销售价格回落且更多城市加入到下跌行列。

　　而二手住宅方面，上涨城市数量为32个，与上月相比增加1个城市，上涨城市平均涨幅为0.66%，涨幅与上月相同。可以见得，下跌城市数量近一半，处于历史低位。二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足，加之二手住宅受新房降价打折促销等效应影响，部分二手房业主纷纷降价销售，降价幅度也达到一个历史高位，因此二手住宅价格已经达到一个历史低位，预计在无政策刺激下，未来二手住宅价格将保持稳定运行。

　　另外，数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

　　综合来看，一线城市受其成交结构影响，销售价格有所回升，但二三线城市受其降价促销影响新房价格仍在回落中。诸葛找房研究中心预测，二手住宅销售价格仍在震荡下行中，探底后趋于稳定运行。

　　以价换量策略提振了市场信心

　　根据2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况，全国商品房销售面积为14.89亿平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%。商品房销售额为13.9万亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%。

　　诸葛找房副总裁苑承建认为，全国商品房销售面积连续两个月上涨，可见三季度以来一些城市因城施策对调控政策微调初见成效，三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心。

　　但是，市场预期偏冷，再加上逐步进入施工淡季，以及开发企业融资环境趋紧，房屋新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%，房屋施工面积增速也回落0.3个百分点，带动1-11月份全国开发投资增速较上月回落0.1百分点至10.2%，继续延续年初以来的增速下滑趋势。

　　而从到位资金情况来看，房企融资环境依旧趋紧，国内贷款仅增长5.5%，增速回落2.4个百分点，自筹资金增速仅为3.7%，房企到位资金仍旧主要依靠销售回款，得益于目前全国商品房销售稳定增长，定金及预付款增长10%，个人按揭贷款增长13.9%，房企资金面虽然趋紧，但是仍较为充足。

　　现在，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。