2020年，你会买房吗？

　　12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部连提20次稳，对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。

　　专家解读

　　面对年末以来各地愈加频繁的政策微调，和对房地产调控可能大幅松动的臆测，中国官方一个月内两次强调“房住不炒”。中国释放楼市调控稳定预期。从一手房市场看，新推盘房价继续分化，优质优价逐步漫溯，接地气价格足见增多。二手房见好就收，降价幅度逐步加大，成交才是关键。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，明确“长期”的含义是指“房住不炒”定位将不受市场周期的影响。无论市场好与坏，后续都会管控。严跃进表示，这对于2020年以及未来楼市发展都有很强的指导意义。

　　中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》预测，2020年楼市年稳季变和持续分化，总体上持续保持稳中有变的走势，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。

　　该报告称，未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。

　　有专家表示，稳定才是对房地产业的最大目标，这也是对地方政府的最终考核指标。在这个原则之下，房地产政策是否需要进行调整，就要看当地房地产市场实际出现了什么问题，过热就要收紧，过冷则需放松，市场如若平稳则政策也需保持稳定，这些调整本是楼市调控的应有之义。

　　大众声音

　　中国人民银行12月23日公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%。这一比例创下了2017年以来新低(2016年第四季度该比例为20.1%)。

　　购房意愿大幅下降的同时，看好房价上涨的人也在变少。

　　在最新的调查中，对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，明显低于三季度29.3%的比例， 51.5%的居民预期“基本不变”，高于三季度的50.3%，11.1%的居民预期“下降”，高于三季度的9.8%，10.9%的居民“看不准”。

　　有居民认为，房地产政策会渐进放松，但不会下跌，只能柔和上涨，所以明年房价稳中有升，年底前应该是购房的最佳时机。

　　置业者对未来房价的预测，近20%的购房者认为2020年房价走势会持续平稳，有18.51%的购房者认为明年房价会小幅上涨，甚至1.83%的购房者认为明年房价会大涨，不过根据目前的市场情况，明年房价大涨的可能性不大。45%的购房者还是希望房价能够下降。

　　超90%购房者认为现在房价偏高，43%的用户认为2020年房价会下降

　　在参与调查的购房者人群中，62%以上的购房者表示现阶段房价太高了，难以接受，近28%的用户表示现阶段房价偏高，但是勉强可以接受，只有不到9%的用户表示房价属于正常范围内，当然房价的高低与具体的城市相关联。

　　2020年楼市预测

　　2020年全国楼市整体横盘，局部平稳上涨。当“房住不炒”成为中国楼市的主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。但楼市降温主要体现在房地产整体的销售增速有所放缓，但整个市场的大环境没有发生改变，总量依旧稳步向前。

　　明年利率会进一步走低。2020年全年央行可能会累计降息50个基点左右，同时还会降准。此外，地方债、国债的发行力度也会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。

　　限购宽松的地方率先上涨。2020年多看看新房，有一些开发商不注意财务风控，急于回笼资金，熬了这么久政策还不放松，明年必须割肉卖了。一般一个楼盘卖掉前面30%左右就能回笼资金，一点点还银行的开发贷款了，所以卖了三分之一，开发商就会悄悄提高价格，以免卖得太快。