公积金新调整！商贷买二套房 也能提公积金付首付

　　近日，《泸州市合力应对疫情影响支持建筑业和房地产业复工复产若干措施》(下称《措施》)印发。《措施》提出，调整住房公积金最高贷款额度，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元调整至40万元;夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整至50万元。同时，调整公积金提取政策，支持通过纯商业按揭贷款方式购买第二套改善性住房家庭提取公积金用于支付购房首付款。

　　目前，就市民关心的公积金贷款额度、公积金提取政策等问题，泸州市公积金中心给予了回复。

　　公积金贷款最高额度与缴存时间系数挂钩

　　网友：《泸州市合力应对疫情影响支持建筑业和房地产业复工复产若干措施》是否已经开始实施，在泸县购房是否可以申请，公积金额度如何计算?

　　泸州市公积金中心称，该政策调整从2020年3月19日起执行，有效期至2020年12月31日，实施范围为全市各区县。

　　公积金贷款最高额度与缴存时间系数挂钩，缴存时间从公积金账户开户并缴存的时间起算。缴存月系数认定标准：连续足额缴存时间小于12个月的系数为0.5;连续足额缴存时间在12-24个月的系数为0.8;连续足额缴存时间在24个月以上的系数为1.0。异地贷款缴存月系数统一为0.5。

　　单笔贷款最高额度=最高贷款额度×缴存月系数。单笔可贷额度根据借款人及配偶的收入情况、信用状况、购房价格、借款期限、还贷能力等因素，综合评估确定，不超过最高贷款额度。

　　纯商贷购买二套房也可提取公积金付首付

　　网友：纯商贷购买第二套住房申请提取公积金用于支付购房首付款，购房时间如何认定?需要准备哪些资料?

　　泸州市公积金中心称，按照现行公积金提取政策规定，在《措施》规定的公积金调整政策有效期内，以纯商业银行按揭贷款购买改善性住房(第二套住房)的，可申请提取公积金用于支付购房首付款。购房时间的认定：购买商品房(一手房)以购房合同网签备案时间为准;购买再交易房(二手房)以房产证登记时间为准。

　　购买商品房提取公积金所需材料为：已网签备案的《商品房买卖合同》原件，《增值税普通发票》原件(或增值税电子普通发票)，本人身份证原件(若本人为产权人配偶的，还需提供结婚证原件)，本人有效银行卡原件。

　　购买二手房提取公积金所需材料为：《不动产权证书》原件(或抵押银行盖鲜章的复印件)，契税完税凭证原件，《增值税普通发票》原件(或增值税电子普通发票)，本人身份证原件(若本人为产权人配偶的，还需提供结婚证原件)，本人有效银行卡原件。

　　外地职工回泸购房可申请公积金异地贷款

　　网友：夫妻二人户籍所在地为泸州，单位公积金购买地均在成都市高新区，已满3年。今年在泸州买房是否可以申请公积金贷款，夫妻二人合计最高可贷多少?在泸申请公积金贷款需要哪些手续和资料，手续齐全的情况下多长时间可以审理通过?

　　泸州市公积金中心回复，泸州户籍公积金缴交在外地的职工，在泸州市城镇购房可以申请住房公积金贷款，属于公积金异地贷款。申请贷款时，需提供缴存地公积金中心出具的公积金缴存证明及近两年的缴存明细。

　　网友夫妻户籍均是泸州，公积金均在成都连续足额缴存已满三年，在泸州购房可以申请公积金异地贷款。疫情期间，最高贷款额度为25万元。各贷款品种所需详细资料可在“泸州公积金”微信公众号或中心网站查询，在资料齐全的情况下，十个工作日内可完成审批。

　　公积金账户封存半年后可办理销户提取

　　网友：离职后，公积金账户里的钱可以全部取出来吗?

　　泸州市公积金中心回复，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间未在新单位继续缴存的(含市外和本市其他区县)，封存半年后可办理销户提取。

　　账户封存期间，职工在本市新单位工作，原单位应及时到公积金中心为职工办理住房公积金个人账户转移手续;职工在市外新单位工作，向公积金缴交地住房公积金管理中心申请，通过“全国住房公积金异地转移接续平台”进行公积金账户异地转移。