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宜兴当前两居室排行出炉:龙玺 太湖湾领跑4月20日上午,央行公布4月LPR利率,一年期LPR利率下调20个基点,五年期LPR利率下调10个基点。继3月之后,LPR利率再次下调。
(图片来源于:中国人民银行官网)
随着本次5年期以上LPR下调,房贷利率再一次刷新纪录。这也是自去年8月LPR改革以来,降幅最大的一次。此举坐实了前期对楼市向好的预判,对房地产市场的未来预期也产生了积极的推动作用。
硬核降息 楼市或迎“小阳春”
LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。此次LPR下调降低了房贷利息成本,对于购房者来说无疑是利好。以100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款举例来说,在此次LPR调整之前,一线城市首套房贷平均利率为5.05%,调整后降为4.95%,月供相比前一次将下调约63元。
(图片来源于公众号:大伟看楼市)
纵观整个还款期,此次降息将为购房者(贷款100万元),合计节省利息开支约2.2万元。所以,随着房企融资成本随降准降息进一步降低,外加压抑的购房需求集中释放,爆发的土拍热潮等几项综合因素的作用下,预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹。
紧抓政策风向标 最好的改善换房窗口期来临
其实对于已经有过置业经验,改善的自住需求的购房者来说,选择一个优质项目永远都担心时机不对,目前降息大锤已落,那么对于北京市场的改善客户来说,已经迎来了最好的换房窗口期:
一方面,因为特殊情况各国政府和国际组织掀起一场史诗级的刺激狂潮,全球放水时代开启,改善置业者更倾向于把手上的钱和旧资产更换成更宜居、也更保值的房地产资产,既是对资产的改善保值守卫,也是对生活的改善增值。
另一方面,市场上的别墅存量、潜在供应量越来越少,但改善型需求则越来越多。特别史上最严“限墅令”的发布,别墅审批停止办理等政策收紧下,容积率越来越高,想出现别墅类产品的可能性也越来越低,未来置换的成本越来越高。
高性价比成就一席弥足珍贵的改善“换房门票”
责任编辑: zhenzhen
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