囤房“后遗症”显露，炒房客开始撤退，会出现空置房“泛滥”？

　　过去，当房子还没有疯狂涨价的时候，大家买房的目的也很明确，就是单纯为了居住，但随着房价不断上涨，并且在投资机构和炒房客的加入之后，房价疯狂上涨，房子的居住属性被削弱，而金融属性则被无限放大，购房者也产生“买涨不买跌”的心理。

　　在这种风向下，大家也开始变得不理性了，买房不单纯为了居住，更多是为了投资，使得大量房子被囤起来，造成房屋资源浪费，需要房子的人买不起。

　　那么有多少房子是被空置起来呢?

　　根据58同城给出的数据显示，我们国家城镇空置房数量达到了6500万套，房屋空置率高达25%左右，要知道，空置率高达20%以上的话，就属于严重积压了。

　　可能很多人对于这些数据不太相信，毕竟不是官方出面承认，但前段时间官媒的一条信息，算是把这个观点坐实了，其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。

　　而且原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文的也是这样认为，说大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%，房屋确实空置的很严重。

　　但俗话说的好，随着调控政策的深入，房价不再一味“只涨不跌”，靠炒房赚取暴利的时代也成为过去式了。特别是国家提出“房住不炒”后，开始打压房地产，痛击炒房客。

　　先是打击融资和信贷，众所周知，炒房客们是需要大量的资金才能利用杠杆来囤大量的房子。一旦来钱的渠道被砍断的话，就会增加自己的购房成本和持有成本。一旦资金不足的话，就无法继续收购房子，囤积房子。

　　其次，通过限售、限购等政策，极大的限制了炒房客的门路，限购让炒房客无法购买，而限售会让炒房客无法尽快出手，实现短期变现。

　　最后，国家在2019对于楼市的调控次数高达600多次，比同期高出30%以上，平均一天就调控2次，密集程度已经刷新了历史水平，可见国家对于房地产“平稳”基本定位和决心。

　　因此，使得很多炒房客目前的房子都套牢在自己手中，无法变现。还记得前段时间的新闻吗?3月12日当天，上海全市就有超过百套房源下调价格，其中跌幅最大的一套住宅，总价不过300万左右，直接下调了47万。

　　还有3月1日，合肥某小区开发商加推，备案价下调了4000/平，每套房市值直接缩水近40万，此举引来50名炒房客们“大闹售楼处”。

　　可见，现在的炒房客确实是有点扛不住，大量的房子都囤积在手里，只能等待下一个购房者来接盘，那么问题来了，谁将接盘空置房呢?是刚需吗?

　　要知道，现在的购房者们都非常理智了，对于楼市已经不再像过去一样疯狂。再者目前的楼市以稳为主，意味着，不允许房价有大波动，将逐渐回归到合理区间。而房价一旦稳定的话，将会形成买方市场，对于刚需来说，已经是购房的好时机了，又何必成为炒房客的“接盘侠”呢?