央行无意间揭开楼市大秘密，房价如果大跌怎么办？房企正想对策

　　商品在流通的过程中，由于信息的不对称造成价差的变化，而准确掌握信息的一方拥有明显的优势，能及时根据事态发生的变化来调整决策。房地产市场也不例外，因为房子也是商品，只是流通较为困难的商品。如果谁能准确知晓楼市增量与存量数据，能及时知晓购房需求的变化，就能在房地产市场的发展中占据主动权。

　　由于商品房相关数据信息的不对称，站在不同的角度，对房价的判断不一样。马云说：房子如葱;经济学家说：房价韧性强劲，泡沫刚性很强;买房人说：房价还得上涨，你看又有城市出现了日光及排队抢房;银保监会说：要确保不发生系统性金融风险。究竟谁说得对，时间会给出答案。

　　而最近，关于楼市的秘密被央行的调查报告无意间揭开了。那就是，城镇家庭户均究竟有多少房子，房子多了还是少了?这关系到楼市调控，更预示着房价是继续上涨还是到顶回落。

　　根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，

　　我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　住房自有率高达96%，是美国的1.5倍，是英国的1.54倍，是德国的2.1倍。

　　央行公布的户均住房数量远高于前期专家统计的数据，在前期通报的数据中，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌说每户1.1套。经济学家任泽平测算后认为大约有1.1套。

　　而发达国家的户均住房数量中，美国1.15套、日本1.16套、德国1.02套、英国1.03套。

　　我们套户比：1.5!完全超出所有人预期!多年以前确定的赶英超美，首先在房地产上超过了。

　　所以，看了这个数据，不少房地产圈内外的人士开始担心，房价如果大跌怎么办。房地产企业估计也开始思考对策。

　　陈淮：中国的房地产行业不会发生行业性危机

　　中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮对当前的房地产行业却有自已独到的观点。

　　陈淮表示：“我不认为中国的房地产行业会发生行业性危机”主要原因是：中国老百姓从满足吃穿的需求为主要指向向满足住行为主要指向的消费升级不会就此中断，城镇化还会继续。但是，房屋价格的有限波动是一定会出现的，波动就是指有升有降，但不会出轨，不会有异常的变化。因为，房地产销售额，销售面积停滞已经发生的，部发行业短期经营性困难也不会在很快时间内迅速上扬。

　　按照专家陈淮主任的这个观点，房价波动一定会出现，作为买房的你，提前做好心理准备了吗?