规划出炉！售价或1.8万+！无锡刚需板块高价纯新盘来了！

　　重磅消息!招商洋溪5号地块项目产品规划公布!未来售价或达1.8万+...

　　5月14日，无锡市自然资源和规划局对XDG-2019-22号地块房地产开发项目规划设计方案进行批前公示。

　　据了解，这块地于3月31日被招商竞得，楼面地价达到9164元/㎡，创下板块地价历史新高，未来售价或达1.8万+，或将给惠山区钱桥板块带来发展新气象。

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　　低层住宅 招商洋溪5号地块项目产品规划出炉

　　5月14日，无锡市自然资源和规划局对XDG-2019-22号地块房地产开发项目规划设计方案进行批前公示。

　　批前公示显示，XDG-2019-22号地块房地产开发项目位于惠山区，建设单位为无锡瑞商房地产开发有限公司，用地位于钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧，用地性质为居住用地。

　　该项目可建设用地面积约8.3万平方米，总建筑面积约17.15万平方米，主要设计内容为23栋7-11层住宅、配套用房及地下室等。

　　3月31日，招商以9164元/㎡的楼面地价竞得XDG-2019-22号地块，创下板块地价历史新高，未来新房售价或达1.8万+。

　　近几年无锡城市发展迅猛，随着锡东新城、惠山新城、太湖新城等板块的兴起，无锡已经开始进入“新城时代”，地处无锡西部的锡西新城也逐渐成为无锡城区外围新城区的重要一处。

　　而位于锡西新城的钱桥板块近几年在交通、产业等方面更是有着较大的变化，逐渐成为开发商与置业者争相入驻的板块。

　　NO. 2|贰

　　锡西新城门户板块 交通优势尽显

　　区位上，涵盖钱桥板块的锡西新城向西靠近常州、宜兴，无锡高速西出口位于板块内，确立了锡西新城作为无锡西面的门户板块的位置，与锡东新城遥相呼应。

　　无锡市域空间结构规划图

　　而钱桥板块内则有京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条苏南水道在此交汇相接;312国道贯穿之余，沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在钱桥周边交汇，交通优势尽显。

　　市民较为关注的重点道路工程——江海西路高架全线贯通后与342省道的快速连接，顺畅实现片区与快速内环的步增强板块与江阴、宜兴的交通联系。

　　城市轨道交通方面，在建中的地铁3号线一期在钱桥设有公路处站、钱桥站和苏庙站3个站点，将在今年年底通车试运营。

　　更振奋人心的是，地铁3号线北延计划2023年开工，2027年建成运营，届时将连接城铁惠山站、主城梁溪和硕放机场，对于板块居民出行，将是较大的助力。

　　NO. 3|叁

　　教育资源较多 或形成教育“全链条”

　　板块内教育资源丰富，有惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、钱桥中心幼儿园、晴山蓝城幼儿园以及惠山区华锐实验小学等(楼盘具体以教育局公布为准)。

　　惠山金桥实验学校办学规模为60个班级，其中18个班级为初中班，42个班级为小学班，总投资2亿元，教育设施将按照江苏省教学标准进行配置。

　　惠山金桥实验学校

　　从规划来看，板块教育配套有着完善的规划，或正形成完整的教育链。在建中的钱桥第二中心幼儿园，规划为27班幼儿园，将于今年9月开始对外招生。

　　钱桥第二中心幼儿园(在建中)

　　更值得一提的是，规划中的省锡中锡西校区即将落地，计划今年年底正式动工建设。

　　NO. 4|肆

　　高起点高规划打造大型生态社区

　　钱桥板块规划五大居住片区，分别是藕塘居住片区、钱桥镇中心居住片区，以及洋溪公园城居住片区，还有拟建的龙栖湾居住片区和原锡兴钢厂居住片区。

　　而政府大力发展的洋溪公园城板块，未来或是靠近主城区的大型生态社区，是无锡市城市发展“西优”的重地。

　　洋溪公园城规划包括22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕。

　　未来，无论是交通道路、景观资源还是休闲配套等，都有着完善的规划，未来可期。

　　据透露，今年将计划投入2亿元启动洋溪河的河道整治，远山近水，依湖傍绿，或形成少见的原生态水城。

　　NO. 5|伍

　　地价逐步攀升板块价值提档升级

　　区位+交通+教育等基础配套先行，为板块宜居打下了坚实的基础，产业集群又能吸引大量人才进入，进而催生出比较大的居住需求。

　　自2017年以来，板块通过土拍共计出让5宗涉宅地块，土地供应不算匮乏，其参拍房企数量之众、竞价轮次之多、溢价率之高均奠定了钱桥板块在无锡楼市中的地位。

　　2017年2月，旭辉以楼面价4156元/㎡斩获洋溪9号地块，溢价率61.48%，开启钱桥人居新篇章。

　　2018年7月，金科以楼面价6105元/㎡竞得新邺大道东侧地块，板块楼面地价突破6000元。

　　3月，招商地产以9164元/㎡拍得洋溪5号地块，创下板块地价历史新高。

　　洋溪5号地块航拍图

　　地价逐年稳步上涨，板块内汇集了碧桂园、旭辉、金科、招商等一大批实力雄厚的房企，“扎堆”现象从侧面也反映出其板块吸引力逐步提升。

　　随着钱桥板块价值的上升和板块内品牌楼盘的奠基，招商洋溪5号地块今后的开盘入市或将为片区人居环境锦上添花。

　　NO. 6|陆

　　成熟项目环绕板块居住氛围良好

　　板块内有众多已交付楼盘，如晴山蓝城、中富美林湖、百乐和园、西溪碧桂园等，次新房的成交均价约为13000-17000元/㎡。在前期的规划和发展中，板块形成了浓郁的居住氛围。(均价统计于2020.5.15，具体以房东实际报价为准)

　　目前，板块内新房库存不多，急需补仓;在售的楼盘有时代城和耘林生命公寓洋溪华庭。

　　2019年时代城卖的不错，也表明该板块内的购房需求并不弱，目前项目在售洋房，带装修，均价14800-16500元/㎡，库存房源已不多。(数据统计于2020.4.20，后期如有变化以售楼处报价为准)

　　时代城实景图

　　耘林生命公寓洋溪华庭在售建面约96-139㎡小高层和洋房，成交均价约19000-21000元/㎡，去化情况良好。(数据统计于2020.4.15，后期如有变化以售楼处报价为准)

　　耘林生命公寓洋溪华庭效果图

　　3月31日，招商以楼面地价9164元/㎡摘得洋溪5号地块，未来入市或将是对板块住宅市场的有力补充，也或有望成为钱桥板块住房品质体系及价格体系的代表。

　　总结

　　随着地铁3号线一期即将开通运营，地铁3号线北延的规划，省锡中锡西校区的即将落地、洋溪公园城的建设等利好加持，板块优势愈加凸显。

　　在长三角一体化上升为国家战略的背景下，作为无锡“西大门”、对接常州宜兴的钱桥或将得到新的发展机遇，板块价值或将更上一层楼。

　　值得关注的是，板块价值的不断上升，或将会吸引越来越多的有强大实力的品牌开发商进驻，结合周边产业不断更新、人口不断导入，这里或将迎来新一轮的爆发期!