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5月LPR不变，房贷利率将“稳中下行”
每月20日公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)备受关注，不仅和企业贷款息息相关，还直接关系到老百姓的“钱袋子”——每月房贷还款数额。
央行网站上午发布消息称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过3次变化。去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%;今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。
值得关注的是，4月LPR创造最大降幅：1年期利率降到了3.85%、5年期以上降至4.65%，通过计算发现每月还贷可少60元。而今天公布的本月LPR则没有变化。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，经过前期持续的降准和LPR下降，目前市场流动性已经相对宽裕，宏观层面来看，短期引导市场利率继续下行的必要不大，未来可能更多是配合财政政策拉动投资，促进疫后经济复苏。
对于房地产而言，许小乐认为，目前的房贷贷款利率绝对水平依旧较低，且长期依旧在稳中下行的通道。
根据贝壳研究院监测的重点30城市房贷利率指数来看，重点城市房贷利率已经连续8个月下滑，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上，有利于市场预期的稳定和购房需求的释放。
“房地产市场在3月下旬开始呈现持续强劲复苏态势，可见基本面是十分有韧性的，预计后续市场会逐步走出疫情的影响，沿着正常季节规律运行。”许小乐分析。
记者注意到，根据央行5月10日发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
而在央行之前，高层会议明确重申“房住不炒”，这一次央行同时强调 “房住不炒”与“房不刺激”，其信号意义不言而喻。
责任编辑： zhenzhen
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