房价远超居民收入，为何能还在上涨？原因有三！

　　在经过二十多年的发展之后，中国的房价已经涨到了远远超出居民收入水平的范围了，这一点在房价收入比上表现的十分明显。根据上海易居研究院给出的数据显示，中国50城房价收入比均值已经达到了13.3，而国际合理的房价收入比是3—6之间，也就是说中国买房的难度最少是合理水平的2倍以上。但就算在这样的情况下中国的房价却还在不断上涨，根据国家统计局给出的数据显示，2019年全国平均房价上涨了6.7%，就算今年楼市受到了巨大的冲击，但楼市目前也已经出现了很明显的回暖，房价似乎也有上涨的迹象了。那么为什么在房价已经超出收入的环境下，房价还能上涨呢?笔者认为原因有以下几点：

　　原因一，建筑成本在上涨。楼市里很早就有“面粉贵过面包”的说法，意思就是盖房子的成本比房价还要高，当然这种说法肯定是有夸张成分，要是真这样的话开发商早就破产了，但这句话也从侧面反映出开发商成本居高不下的事实。而成本就是支撑房价上涨最大的动力!在成本上涨的背景下，房价肯定也会水涨船高。根据数据显示，4月全国300城土地价格出现明显上涨，300城土地均价已经突破3000元/平米的大关，刷新了自2018年来的最高纪录，土地价格出现上涨，房价上涨也就显得理所当然。而且除了土地价格出现上涨之外，相关的建筑材料价格也出现了上涨，例如最近国内多家水泥生产商都宣布对价格进行上调。所以从成本这一点来看，中国房价上涨其实还存在一定的支撑。

　　原因二，符合大多数人的利益。房地产的发展给经济发展带来巨大推动力，虽然很不想承认，但在过去二十多年里房价上涨的确给大多数人带来了好处。地方政府因为房价上涨实现了财政收入的增加，银行也从房价上涨中获得足够多的贷款收入，而购房者就更不用说了，很多人就是因为房价的上涨成功实现了财富的增长。唯一吃亏的就是那些一直观望的购房者，但这种人在楼市里只占少数，从央行给出的数据显示目前中国只有4%的城镇家庭没有属于自己的房子，所以从这一点来看如果房价继续上涨，那么绝大多数中国人都会从中受益。唯一的问题就是房价不能出现太大幅度的上涨，否则就会把泡沫撑破，到时候所有人都会吃亏。

　　原因三，普通家庭缺乏财产保值渠道，只能选择买房。房子的根本属性是居住，但在大多数时候房产还能起到一个财产保值的作用，而这一点也不断的吸引着购房者。对于普通家庭来说，因为通货膨胀的原因，如果钱放在手里只会不断贬值，所以需要寻找一个合理的渠道实现财富的保值，而房产就是普通家庭唯一能接触到最靠谱的保值方式。所以只要通货膨胀还在继续，在没有其他更好的保值方式出来之前，市场就不会缺少买房的人，这就对房价起到了支撑作用。