楼市渐暖：土地市场成交升温 积压购房需求逐步释放

　　随着国内疫情趋稳，房地产市场的活力正在快速恢复，房企“补货”需求强烈。进入5月，在深圳、北京、杭州等地优质地块高溢价频出的带动下，土地市场成交热度和溢价率再度攀升。不仅如此，前期被积压的购房需求得以释放外，一线城市楼市成交均有所升温。

　　土地市场成交升温 50城卖地收入达14268亿

　　数据显示，截止5月18日，今年以来全国已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计22宗超过50亿;50大城市合计卖地收入高达14268亿，同比上涨幅度达到了9.8%，其中有超过27个城市卖地超过200亿，有7个城市卖地超过500亿。

　　5月19日，北京成交3宗住宅用地，成交总价达133.9亿元。其中，最受关注的是位于寺村的2宗不限价宅地，两地块吸引18家房企及联合体参与竞争，最终均被合生竞得，总价107.4亿元。这是继5月9日合生以72.2亿元拿下寺村1宗不限价宅地后，再次在该区块拿下2宗不限价宅地，合计斥资179.6亿元。加上19日成交的133.9亿，北京土地市场年内成交金额突破千亿，合计高达1130.9亿，超过杭州(1024亿)成为全国土地成交金额最多的城市。

　　地市火爆也在广州上演。5月18日，广州进行的土地出让堪称“史诗级”。据新闻报道，从当日上午10点到晚上20点，广州共出让了11宗地块(当日共推出12宗地，1宗地块因无人报价流拍)，总建面积近190万平方米，成交总价达240亿元。无论是地块出让数量、还是质量，这场土拍在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的。共吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场，现场不缺乏看点。如龙光地产夺得广州第4、白云区第2高楼面价地块;大热门的番禺万博汉溪地块，则被广州国企越秀地产以74.91亿元的总价拿下;恒大持续加码广州，以底价47亿元包揽增城两宗地。更为有意思的是，由于当日围观土拍的人太多，广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量爆增，造成网络环境不稳定，导致5宗地块延时竞价。

　　光大证券房地产行业首席分析师何缅南认为，近期土地市场升温的原因在于房企拿地向预期较为明确的大都市圈聚集，区域内竞争度提升，宏观流动性环境宽松，房企债券融资放量，融资成本降低，龙头房企资金优势进一步凸显。

　　专家提醒，目前一些地方土地市场确实出现了“”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大，不过也要引起高度的警惕和重视，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。积压购房需求逐步释放 一线楼市迎来成交小高峰按照过去的经验，一季度通常因为春节假期使得市场呈现V型走势企稳直到四季度末开始再度活跃，但今年的疫情无疑加深了这一V型走势。

　　数据显示，4月份一线城市新房成交累计23677套，其中，北京3740套，环比上涨51.3%;上海成交10557套，环比上涨49.18%;广州、深圳分别成交5934套和3446套，环比分别上涨3.96%、5.41%。

　　4月份，北京二手房成交12446套，环比上涨67.3%。除了有前期被积压的购房需求得以释放外，对于北京房地产市场而言，4月底西城区教委明确的7月31日后，其将实行的“多校划片”入学和“六年一”新规，无疑进一步放大了楼市成交量。

　　分析认为，4月份一线城市楼市回暖的速度的确在加快，尤其是京沪深三地甚至出现了部分项目、部分区域的热销，总的来看，近期一线城市房地产市场的“升温”，一方面是受改善型需求的推进，另一方面，流动性放松对于交易情绪也起到了一定的催化作用。虽然一线城市成交量或在4月份和5月份达到小高峰，但综合楼市调控等多方面因素来看，预计在此之后楼市成交量会逐步回归到去年同期水平。

　　近期南京、北京、深圳等城市房价涨幅较大，外加高溢价地块频出，引发购房者对未来房价大幅上涨的担忧。对此，何缅南表示拿地成本的提升在客观上给房价上涨带来一定的“成本推动型”压力。但在当前严格贯彻“房住不炒”的大前提下，开发商充分竞争，提质增效，用心做好产品，向管理和经营要效益，同时龙头房企的融资成本下降，在行业充分竞争和利润率相对稳定的前提下，房价大幅上涨的可能性不大。