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完善房地产调控政策,建议放宽认房又认贷限制下一篇
房价上涨也许并不是炒房的结果,而是楼盘品质带来价格上涨今年的疫情对各行各业的影响都不小,尤其是房地产行业,因为疫情更是受到了不小的冲击。往年春节期间,正是楼市交易的旺季,然而今年却不同。在楼市降温的局面下,2020年的楼市似乎格外的冷。
虽然楼市持续降温,但是有人依旧为未来的楼市升温很乐观,有些人认为当下正是买房的好时机,然而他们的理由竟然是未来房价能涨,现在买房更划算。一些专家认为,短期内房地产行业依旧是国内经济的支柱,未来中国还有15年的时间完成城市化。城市化的过程中,会有大量的人涌入城市,所以随着需求的增多,房价还有上涨空间。
有人看涨,自然也有人看跌。比如实业大王曹德旺,他就多次炮轰高房价,他认为中国房价已经很高了,并且已经对实体经济造成了影响,所以未来不应该再继续大量盖楼了。房产大亨王健林也说过,未来房价会跌,因为再涨下去,楼市将会出现泡沫,甚至连马云也说,对于年轻人来说,租房更实在。显然,这些人是看跌派。
对于中国的楼市而言,2019年是极为不平凡的一年。因为在去年的时候国家一直在对楼市进行各项调控,调控的举措层出不穷。因为政策不断对楼市施压,楼市也开始出现降温趋势。现在房住不炒已经成为一个准确的定位,这个观念已经深入人心。按照这样的趋势下去,未来楼市的走向基本是稳定或者向下的,很难再跟以前一样繁荣了。
过去的几十年里,中国的房价一直在涨,这也让人们形成了一种楼市只涨不跌的心理,不过现在这种预期正在发生转变。在“房住不炒”这一不可动摇的原则下,房价只涨不跌的预期将被逆转。李嘉诚、王健林等大佬相继退出楼市后,这业宣告房地产大势已去,黄金暴利时代终究成了过去式。
然而在这种情况下,买房的坏消息来了,3个麻烦正向你走来
楼市降温,买房面临房子升值缓慢的问题
中国社会科学院和经济信息报联合发布了《中国住房发展报告(2019-2020年)》。根据报告的分析,经过几年的努力,中国的房地产监管已经取得了初步成效,但在未来几年仍需要巩固和持续。
报告还做出了一个预测,称中国楼市监管的窗口期将在2025年左右关闭,也就是说楼市的发展潜力将在2025年左右发生变化,在未来一段时间里,将会成为调控的关键期!
一份报告还现实,2018年的时候,中国房地产经济对国民经济的贡献已经从正向转变非负向。尤其是去年的时候,国家第一次提出了不在把房地产作为刺激经济的手段,这也体现出了国家对楼市调控的决心,说白了就是在去房地产化。而且在过去一段时间里,楼市房价的数据是稳定的,在这种局面下,楼市经济已经基本失去了实质增长的可能性。
其实社会上很多买房者并不是刚需,以前是这样,现在也是如此,即便是不立马转手,也是希望房子能赶紧升值,毕竟升值就相当于赚了一笔钱。然而这种情况在今后很难出现了,现在房价慢慢企稳,住房也逐渐回归居住属性,一旦失去了投资属性的房子,升值的空间自然就进一步缩小了。一二线城市是这样,三四线城市更是如此!判断房子未来是否能升值的一个关键原因就是当地的需求,随着三四线城市的人口外流,当地的房价很难再上涨。
房子在短时间内很难转手
现在,楼市调控的各种大招统统砸向房地产行业,所以未来的房价真的很难大涨,甚至很多热门城市的楼市都已开始明显降温。房价已经失去了再次大涨的基本面的支撑,相反房价下跌和成交量下跌的城市数量在不断增加。
虽然买房是为了刚需,不过当房价出现下跌的趋势时,谁愿意成为接盘侠呢?如果你之前买的房子已经从百万跌到了几十万,你再出手卖,会有人接手吗?
很多人在买房子的时候会考虑房子的升值和贬值,所以当房地产稳定的时候,有一些理由不买房子。现在买房子,将来可能很难卖掉。
拥有多套房的人,持有成本将会上涨
正所谓,国有国法,家有家规。房地产市场也需要一些立法手段来规范,而近年来关于规范房地产行业的消息也是不断,在传来的各种消息中,对于那些持有多套房的人,都是利空消息。
其中呼声最高的就是房产税问题,这也体现了房地产税改革的一个大变化。从以前的交易税直接上升到了过程税、财产持有税,不管房子出售还是不出售,都需要缴纳这笔费用。可以确定的是,如果房地产税出台,就可能立马增加房叔、房爷的支出项,所以他们肯定不愿意见到。
目前,房地产税立法正在迅速推进,房产税的出台指日可待。房地产税是一种不同于交易税的财产保留税。即使房子没有卖出去或租出去,你也得付钱。因此,拥有多套住房的人可能是第一个受到影响的人,这需要提前知道。
总而言之,保持房价稳定也为那些没有房子的人提供了时间和机会。由于房价现在基本稳定,所以这给刚需者有了喘息的机会。此外,随着经济适用住房和廉租房供应的增加,国家还制定了一系列改革房地产市场的措施,如实行共有产权住房、租购同权等。这些措施旨在解决中国高房价的问题,让刚需买房不再难。
上面的这三个消息既可以说是买房的坏消息,也能说是好消息,这其实主要得看买房者出于什么心理,如果他们买房是为了投资,是为了等待房子升值,那么这些消息毫无疑问是坏消息,相反如果买房是为了居住,为了刚需,那么以上这三个麻烦也没啥影响。
责任编辑: zhenzhen
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