宜兴楼市4大潜力区域曝光!看看你家先占了坑没?

买房子地块的选择是至关重要的，关乎以后房屋的升值潜力。但话说回来，即便是在同一个城市，不同板块之间的房价也往往都要分个三六九等，价格悬殊惊人。

接下里为大家科普下宜兴楼市4大潜力区域在哪里!看看你家先占了坑没?

科创新城

目前整体价格：13000-15500元/㎡

科创新城位于东氿新城北侧，是一个产城结合，服务科技创新型人才的示范样本城区，发展潜力巨大。

积极融入太湖湾科创带建设，宜兴将按照“带状规划、点状实施、聚焦带内、带外联动”的思路，沿着环太湖地理带、重点产业带，坚持科产城人融合，规划建设宜兴科创带。目前正在加紧制定发展规划，将于3月正式发布。

说到积极融入太湖湾科创带建设，科创新城作为宜兴科技创新、产业升级的领头羊，自然是要率先发展起到示范带头作用，这也就意味着未来各种资源将优先向此倾斜，推动其快速发展。

我们也确实能看到，科创新城的规划利好兑现速度从整个宜兴来看都是极快的，先是经开区实验小学完工招生，又是医疗中心开工，还有钱墅荡公园开工……

未来，科创新城将成为江南水乡特色的品质城区、以高质量城市服务吸引创新人才的示范样本城区。

东氿2.0

目前整体价格：16000-19000元/㎡

东氿2.0位于东氿新城与新庄街道之间，坐拥东氿北岸，规划面积606公顷，是东氿新城的延伸和发展。

正如我们上面所说的，东氿新城由于经过多年的发展，可供开发的土地越来越少，所以，东氿2.0作为东氿新城的升级版，未来将有更宜居的生态环境、更完善的配套设施，将为市民带来一个异彩纷呈的“滨湖未来”。

现在来看，东氿2.0最大的标签就是“江南大学宜兴分校”，作为宜兴第一所本科院校，其选址对于宜兴来说也是意义重大。

众所周知，高校是一个城市重要的文化符号，把江大放在东氿2.0，肯定是基于长远的考虑，高校周边的各种利好规划优先级也非常高。

此外，环境也是这个板块的一大亮点。在太湖大道以南，有滨水景观通廊和滨水宜居街道，同时配备了完善的幼儿园、社区中心、沿街商业等设施，依托紧邻东氿的绝对区位优势，为东氿2.0的滨湖宜居生活提供了无限可能。

宜兴城西

目前整体价格：13500-15000元/㎡

城西作为宜兴的老城芯，本身配套也是较为完善的。但是由于东氿新城的崛起，可能逐渐失去了锋芒。不过最近几年由于城西的规划利好不断涌现，城西也正在焕发新的生机。

比如城西现在有两大民办学校正在建设中，一个是无锡外国语学校宜兴分校，一个是苏州外国语学校宜兴分校，这两个学校都是比较知名的民办学校，而且都分布在城西。

还有宜兴人非常关注的盐泰锡常宜铁路，在盐城发布中也提到将新设宜兴西站，这对城西来说无疑将是一大利好。

而最直接能够体现城西价值潜力的，应该就是去年龙信拍下的云溪大桥西侧地块，楼面价直接拍到9237元/㎡，这意味着未来售价将在1.8万+以上。

一石激起千层浪，这场土拍对于目前单价1.3-1.5万的城西来说，绝对称得上是一枚重磅炸弹。

当然，这也让大家看到了城西巨大的潜力。

周铁

目前整体价格：12000-13500元/㎡

周铁作为锡宜一体化协同发展的桥头堡，也是有众多利好加持。

上个月，大拈花湾正式动工，这个总投资约200亿元的项目，建成后将带来500万人次的年游客量，解决近1.2万就业岗位，集聚3到4万产业人口，让这里的百姓切实享受到项目带来的益处。

另外，宜马快速通道也已经在建设中，未来建成后将大大缩短无锡和宜兴之间的距离。

锡宜S2也预计今年启动，不论路线如何设计，在周铁设站是板上钉钉的，这对于周铁也是一大利好。

目前看，周铁新房价格约为12000-13500元/㎡，我预计未来周铁房价将基本和马山持平，目前马山在售的项目价格基本在15500-20000元/㎡。

相信随着锡宜一体化的加速，周铁的知名度将大大提升，同时宜兴的旅游业也将发展到一个新的高度。

以上这4大潜力区域，看看你家先占了坑没?