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小产权房可以买吗？有法律保障吗？
小产权房究竟能不能把落户，很多想要购买小产权房的朋友们应该都比较关注这个问题吧，那我们首先要了解什么是小产权房呢？它跟大产权房又有什么区别呢？
小产权房其实就是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，其购房合同在国土房管局不会给予备案。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。而“大产权房”是由国家发证的，具有法律保护的房产。
小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。
由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题，是否购买小产权房？我建议您还是要谨慎做决定的。
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