重磅！吾悦广场，终于来了！环科园的未来超乎想象

重磅官宣，环科园终于迎来了商业综合体！

最近消息，宜兴（上海）经贸科技合作洽谈会在上海隆重召开，总投资435.6亿元的44只项目集中签约；其中，环科园中的宜兴“新城·吾悦广场4.0版”项目，正式签约。

一、什么是吾悦广场商业4.0

新城控股的商业经历了从1.0到4.0四个不同阶段。

1.0时代。2008年新城开始试水商业1.0，说白了就是一个全销售型项目，不统一招商、不对外经营，只需要把房子造好卖出去，后续的运营和管理则全部交给了商家，这也是那时较为普遍的商业地产开发模式。

2.0时代。2010年新城尝试商业2.0模式—— MINIMALL，开始将销售与运营统一管理，目标是做典型的百货商场。

3.0时代。2012年左右新城开始试验商业3.0模式——城市综合体（住宅+MALL），住宅开发和商业配套同步进行，商业部分由公司持有经营，统一招商、统一运营。

4.0时代。2017年新城明确提出完整的商业4.0开发理念。项目以商业购物为主要内容，有机结合办公、居住、餐饮、文娱等多功能城市生活空间，以满足当下消费者对空间场景、社会交往和情感体验的需求，使其成为多业态组合的多元化商业综合体。

2019年10月-11月间，先后开业的扬州宝应吾悦广场、天津津南吾悦广场、桂林吾悦广场都是4.0模式的城市综合体。

                                                             天津津南吾悦广场  开业时间：2019.11.08

                                                              桂林吾悦广场 开业时间：2019.11.30

                                                    连云港海州吾悦广场  开业时间：2019.12.06

根据新城控股官网数据，截至2020年12月30日全国已有吾悦广场数量156座，其中开业100座。

二、填补环科新城商业空白

一个大型的商业综合体，往往能够促进繁华商圈的形成，进而提升板块的价值和高度。东氿新城的商圈以万达、八佰伴为主，是因为有着大型商业综合体的加持，使得周边房价水涨船高，区域价值也不段提升。

                                                                            吾悦广场效果图

而城市向南的环科新城却一直没有一座主流SHOPPING MALL。这无疑是环科新城居民的一个痛点，而吾悦广场的落地正填补了这样一个市场空白。

三、对区域附加值的改变力

如同万达、八佰伴能够使城东附近的房产价格飙升至近2万+/平一样，目前吾悦广场周边项目云集：在售的恒乐熙岸阳光、待售的碧桂园凤鸣山晓、国锐|大家氿珑雲起、龙信御澜云溪等楼盘，吾悦广场这样的第四代城市综合体对区域附加值的改变力显而易见会更大。

四、环科新城周边楼盘

环科新城发展未来是宜兴重心，目前在售的楼盘仅剩一个恒乐熙岸阳光，未来环科园还将有地块出让。

据了解该地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道，可通达市中心；值得关注的是，该地块位于我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，目前已有来自欧美、港台、东南亚等多 个国家和地区企业入园投资兴业，聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住需求，改善置业潜力旺盛。

周边在售项目：

恒乐熙岸阳光：目前仅剩121㎡装修高层，均价约14000元/㎡，剩余房源约80-90套左右，现在购买送车位。

周边待售项目：碧桂园·凤鸣山晓

楼面价：8803元/㎡、6888元/㎡预估售价：20000+元/㎡产品类型：高层、洋房、叠加预估首开时间：5、6月份

国锐·大家氿珑雲起

楼面价：10527元/㎡预估售价：20000+元/㎡产品类型：高层、小高层预估首开时间：5、6月份

龙信·御澜云溪

楼面价：9237元/㎡预估售价：20000+元/㎡产品类型：高层、洋房、叠加预估首开时间：5、6月份

五、板块利好不断

环科新城作为宜兴第一批发展区域，板块内的配套一直在不断完善。在今年3月初，《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》顺利通过专家评审！规划功能定位为山水相依、休闲惬意的生态社区；设施齐全、配套完善的宜居社区；产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区。规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

在教育方面：除了环科园已有的资源（大树幼儿园、宜兴市城南实验小学、宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学等）。规划上还将建设多所学校。

在医疗方面：环科园潢潼地块上，投资20多亿元，建筑面积25.3万平米，按照三级医院标准建设宜兴市新人民医院。预计至2021年7月底，整个工程将完成所有土建施工。

自去年龙信、碧桂园、国锐等品牌房企先后入驻环科新城，板块价值就在不断提升，而此次吾悦广场的加入，更是锦上添花。