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房价真的会只涨不跌吗？
事实上，房地产市场就目前来看，并非真的只涨不跌。
一、看楼市，高峰似乎已经过去。虽然从数据来看，近年来似乎有所增加，但请注意，有些数据值得商榷。直观来看，2018年上半年可能是楼市的高峰期，几年前曾出现过一波四、五线楼市的超购潮。此后，楼市在这几年的压力调整中稳中有降。因此，房地产企业经营困难，地方政府土地财政吸纳能力减弱，保障房建设质量难以有效提高。看来，楼市调整是一个漫长的周期。
二、如何满足人民日益增长的住房需求，仅靠市场机制是无法解决的。毕竟，并不是每个家庭都能买得起商品房，尤其是在一二线城市。这就需要行政机制的补充，通过租赁、长租、共有产权等多种形式，满足人民群众的住房需求。
三、房价本身就是一种资产价格，房地产投融资环境逐步趋紧，开发商的三条红线、“两个集中、三年一贷”的限制越来越多，获得住房和按揭贷款的资格也越来越高。如果我们把地方政府、开发商、建筑商和建材供应商、涉及房企的金融机构、购房者等作为一个循环，那么这个循环的流动性是在不断收敛的，大家都缺钱，那么房价怎么会有上涨呢？
四、由于房地产税涉及千家万户的利益，该来的总会来，这只是时间问题。如果你拥有不动产，你就要纳税。房地产税一旦开征，痛苦不是短而是长。这是一种持有税，70年内每年0.5%，这意味着房屋价值的35%最终将转化为税收。无论如何，房地产税的落地将给楼市带来持续而深远的调整。
五、房子是用来住的，住房容易大规模建设，土地、建筑和材料并不。但维持人口增长似乎更具挑战性。2020年中国将有1000多万婴儿出生，这是建国以来的最低数字。人口缓慢变动对房地产市场的巨大影响从根本上说是不可逆转的。
虽说，房地产市场并非真的只涨不跌，但在一些重点城市的核心区域，房地产仍然可以保持高位“房价永远上涨”。
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