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国家开始严查买房资金来源
4月以来,上海消费贷、经营贷全面收紧;收入流水必须双倍覆盖月供;严查首付来源,只认可直系亲属的转账;3年内有离婚史的,一律拒绝贷款。
深圳也在严防消费贷、经营贷流入楼市。此外,深圳、东莞、无锡接连发布二手房“官方指导价”。西安、嘉兴等地出台限购、限售政策。
在新政之前,我国的购房者只需要初审和复审通过,以及征信流水证明各方面没问题,就可以拿到银行的贷款。
但是从2021年3月17日开始,多家银行通知将进一步严查首付款来源,购房首付必须为家庭自有资金(自有资金,指的是,买房人自己的,以及父母、子女、配偶等直系亲属转来的资金)。
也就说购房者需提供首付款来源近半年流水。半年前已持有80%首付资金的,可视为具备资质;首付款中近半年内转入的部分,需核实为合理收入所得。对于直系亲属转入的部分,要提供直系亲属近半年流水。
银行表示:对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的,严禁放行。
因为很多年轻刚需购房者的首付是父母凑钱攒的,所以如果是父母提供的首付,需要提供父母的半年流水,如果看到父母的流水里显示这个钱是从亲戚朋友借的,或者余额存款中有别的借款,只要这个部分超过20%,银行就会直接拒绝。
最后,银行在审核结束放款前,还要再核实购房者的家庭征信,如果有新增的消费类贷款,或者有信用卡分期业务,那么购房者需要提前结清,否则银行也不会放行。
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